8折價買日本房、900萬住葡萄牙、泰馬買氣翻揚
隔10年爆發！
海外買房大浪來襲

我在國外買個家
貨幣大貶、台海緊張，買房更搶「新身分」
上班族、老師、小黃運將都加入
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封面故事
「台灣與馬來西亞雙邊向來合作密切，我要謝謝台灣，在疫情間仍支持我們的MM2H計畫。」十一月五日，馬來西亞友誼及貿易中心首席代表何瑞萍、這位該國駐台最高等級官員，在台北市的一場說明會上，對現場逾百位民眾致謝。

MM2H是Malaysia My Second Home的縮寫，是該國針對外國人推出的「第二家園移民計畫」。該計畫已經推動十年，先前在台灣並不熱門，卻在美國聯邦眾議院議長裴洛西訪台、中國軍演、中共二十大後，迅速增溫。

馬國居留權「配菜變主菜」
最熱提問：多久拿新身分？
這場由大馬第二家園會所集團舉辦的馬來西亞海外置產說明會，早上不到九點半，就吸引上看百位民眾搶著卡位，身分從中小企業主、國小老師、開業醫師、計程車司機、一般上班族都有。

大約十年前，台灣也曾掀起一波海外置產熱，當時，居留權簽證只是台灣人赴馬國購屋時附贈的一項加值優惠，未受重視。如今配菜變主菜，成為比房產更搶手的吸客標的。

像這場，明明是馬國地產說明會，但民眾提問重點卻是MM2H。最熱門的問題是：申辦多久後可取得新身分？

根據這項MM2H原始移民計畫，外國人在馬國開設銀行帳戶，定存質押最低馬幣十五萬元、約合新台幣一百零一萬元起，就可取得個人五年到二十年、期滿可續簽的居留權。

進一步，該國今年底將推出的高級尊榮簽證（PVIP）新方案，定存質押金額底線是馬幣一百萬元、約合新台幣六百七十五萬元，但因無移民監規範，不像前述方案有每年至少須居住滿三十天，詢問度也很高。

儘管上述定存換居留權，未必需要買房，但在戰爭陰影下，多數參與者都想用定存資金購房，或是主動加碼買房，就為了萬不得已時，可舉家避難。這也使得在台灣沉寂近十年的海外購屋，買氣復燃。

根據商周訪查，東南亞、中南美洲多個國家，花一千萬以內買房，可換居留權，西班牙、土耳其、希臘，則在一千六百萬元以內（詳見第七十七頁圖）。

近期台灣買氣最熱的三大熱門市場，為馬來西亞、泰國、日本。前兩者的吸引力是買居留簽證，日本吸引力是抗通膨。有人為了保錢，有人為了保命，有人希望能同時保住人身與財產安全。

來台插旗的馬國移民龍頭、大馬第二家園會所集團創辦人鄺文政指出，該公司辦理台灣人申辦MM2H簽證的人數，今年三月以前，每月不到十位，但三月到十月累積的新客戶數近一千五百位，平均每月近兩百名。

以目前成長的速度，最快明年首季，台灣就能成為馬國申辦居留簽證的海外前三大國，僅次於中國、日本。

該公司幕僚透露，今年第一季，首波客戶湧現，因為俄烏戰爭逼出高資產客群。儘管發生在歐洲，卻敲響地緣政治戰火警鐘。

八月，裴洛西訪台後，讓企業高階經理人也坐不住了，開始行動。近日中共二十大、胡錦濤離席事件後，就連中產階級也開始焦慮，詢問電話湧入。

如同香港人因雨傘運動爆發移民馬國熱潮，商機從短期居留權一路延伸到買房置產，台灣也發生類似情況。而台灣人比香港人出手更快、更敢砸錢；買房總價也從上一波台灣海外置產潮時，約新台幣四百萬到七百萬元，提升到一千萬元以上。

在泰國市場，專攻該國房市的德寶地產總經理李維鑫指出，泰國今年以來，台灣人購買菁英簽證（Thailand Elite Visa）與買房，已較去年翻了一倍以上，而且持續成長中。

泰國低門檻簽證翻倍成長
日本親近性高又大貶值，詢問度創高
泰國與馬國類似，比房屋更搶手的是菁英簽證，最短的五年期方案，收費從五十萬泰銖、約合新台幣五十一萬元起，最長二十年簽證則通常要一百萬泰銖、約合新台幣一百零二萬元起，除了能取得泰國居留權，還享有入境快速通關、機場接送等服務。

泰國簽證受到歡迎，主因是低門檻，連中產階級都負擔得起，缺點是，不同於馬國定存解除質押後能拿回資金，泰國屬於一次性消費設計，買了菁英簽證後，無論是否使用，泰國政府都不會退還費用。

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商業周刊_第1826期_20221110

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