商品編號:DJAG0N-A900HRBBX
泰國投資完全攻略:跟著Dr. Selena投資泰國房地產、ETF、養老生活,提早實現財富自由
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商品詳情
作者: | |
ISBN: | 9786267427996 |
出版社: | |
出版日期: | 2024/09/04 |
內文簡介
- 【第1本】投資泰國房地產、ETF、養老生活完全攻略!
【新視野】跳脫台灣框架,投資本該布局全世界!
【超實戰】step by step 啟動超強錢滾錢計畫!
【強強聯手】小資理財教主泰國房產專家!
每月收租高配息ETF=下一間新房的頭期款
∖實踐財富自由原來可以這麼簡單/
Q. 為什麼投資泰國已成為新顯學?
A. 經濟前景佳養老置產新藍海!
Q. 為什麼你該布局全世界?
A. 資產配置與避險觀念不是有錢人的專利!
低薪、高房價、看不到未來,只好躺平嗎?No∼你可以賺全世界的錢。
素有「小資理財教主」之稱的Dr. Selena楊倩琳博士,
這一次將以「國際市場觀察家」的身分,
聯手「台灣第一個開發泰國地產的專業經理人」Maggie老師,
深度剖析投資泰國房地產、ETF和養老三部分,帶領大家錢進泰國。
>>> 現在就是投資泰國的好時機 <<<
【房地產篇】
※ 泰國房市到底在夯什麼?
■「4.0計畫」吸引外資,加速經濟發展
作為東南亞第二大經濟體,在「4.0計畫」的推動下,吸引全世界的資金、技術、人才湧入。再加上政府祭出諸多鼓勵外資制度,猶如神助推外國買家,使得房地產需求(住宅&商用)已大幅超越疫情前的水平,前景看好。
■戰爭、軍演下的安居心理
烏俄戰爭尚未停歇,兩岸地緣政治情勢緊張,都是資產移往海外布局的重要考量。泰國政局趨穩,經濟也屬於自由市場制,無論政權如何更替,對待外商和觀光客都十分友善,也是吸引人的原因之一。
※ 未滿30歲,也能爽當跨海包租公
■6大優勢,投資曼谷房地產趁現在
在台北,200萬可能買不起一個停車位或廁所,但泰銖200多萬就能入手曼谷捷運周遭的小資宅。房價約是台北的1/3,租金卻可以是2∼3倍。此外還有匯率、稅賦、報酬率等優勢,不僅能一圓有殼夢,還能晉身包租族。
■置產前,理性評估6件事
置產目的與投資目標,都會影響建案考量。你是為了退休養老,還是希望就讀國際學校的孩子交通便利?你是看好未來想收租等增值,還是看中稀缺性?……投資有賺有賠,能否致富取決於是否做足功課。
——同場加映——
▲哪裡是極具潛力的蛋白區?
▲有捷運就是好的選擇嗎?
▲貸款成數、利率、年限怎麼算?
▲該選新房還是二手房?
▲怎樣避免挑到爛尾樓?
▲匯率、貸款有哪些潛在風險?
▲買房、持有、轉售稅費怎麼算?
▲房產出租有哪些成本?
【股市篇】
※ 以錢滾錢,提前實踐財富自由
■長期持有,複利效應明顯
與其他東南亞國家相比,泰股估值相對合理,對於長期投資者而言,有較高的性價比。此外,泰股波動較大,短期交易的風險較高,不如挑選優質標的長期持有,享有動輒達到4∼8%的收益率。
■打造放大租金的良性循環
「曼谷超強包租婆」楊倩琳老師,一年多次實地考察,至今已入手5∼6間房。除了觀察房市,也聰明啟動錢滾錢計畫:將年報酬率4%以上的租金,定期定額投資高配息ETF,讓存下的錢成為下一間房的頭期款。月月有錢入帳,真的很∼美∼好
——同場加映——
▲如何開立泰國銀行帳戶和證券帳戶?
▲熱門ETF標的有哪些?
▲泰國版0050、0056在哪裡?
▲泰股稅收有哪些規定?
▲高股息投資須評估哪些風險?
【養老篇】
※ 亞洲養老國家NO.1,當之無愧
■8個特點,吸引外國退休人士
生活成本相對低廉、醫療體系完善(很多國際醫院甚至提供五種語言服務,不必擔心雞同鴨講)、移民政策友善(50歲以上外籍人士退休簽證申請門檻低)……,都使得泰國穩坐亞洲第一養老國家的寶座。
■該辦哪種簽證?一張表帶你看懂
泰國政府為吸引更多外國人長期居住,推出了多種簽證選擇,其中,「養老簽證」和「長期居留簽證」是最適合退休一族的選項。本書用一張表綜合比較申請條件和享受待遇,助你選擇適合自己的類型,迎接美好退休生活。
——同場加映——
▲該注意哪些文化差異?
▲申辦養老簽證須留意哪幾點?
▲食、住、醫療、交通等花費要多少?
▲曼谷、清邁、華欣哪個城市最適合?
▲外國人醫療保險怎麼評估?
★專家推薦:
——專業推薦——
Ms. Selena∣財經作家/YouTuber
女王∣作家
艾琳∣自媒體大學共同創辦人
邱愛莉∣House123執行長
雨果∣《ETF存股》系列作者
花花∣知名親子部落客
郝旭烈∣郝聲音Podcast主持人
崔咪∣知名美妝YouTuber
許景泰(Jerry)∣大大學院執行長
陳重銘∣財經作家
華倫老師∣《慢步股市》作者
愛莉莎莎∣知名YouTuber
楊禮軒∣算利教官
葉芷娟∣財經主持人
詹璇依∣財經主持人
辣媽Shania∣財經暢銷作家
劉宗聖理事長∣投信投顧公會
(按姓氏筆畫排列)
從認識Dr. Selena以來,她就一直很熱情地和周遭好友分享理財的重要性,這幾年更是致力於推廣,小資也可以入手的投資標的,讓大家對於買房這件事存有希望。這本書集結了她這幾年來研究的精華,非常期待這本書的出版。
——艾琳(自媒體大學共同創辦人)
跟著小資理財教主Dr. Selena學理財,總是可以開啟新的視野,這次泰國投資也是跟著她,真的收穫很多,你們也一定可以從這本書中獲得滿滿的賺錢新知。
——崔咪(知名美妝YouTuber)
熟讀此書可以開闊視野,爽當海外包租公,跨海賺進國際財。
——陳重銘(財經作家)
跟著Selena錢進泰國開創多元收入!
——詹璇依(財經主持人)
這是一本幫助大家了解「泰國房地產與投資」的捷徑,也給投資人清楚簡單的方式開始泰國投資,內容實用又豐富。投資確實需要分散,也需要多看多研究,跳脫台灣經濟的視野,多看不同的國家,讓自己有更多選擇。
——辣媽Shania(財經暢銷作家) - 作者簡介Dr. Selena楊倩琳博士/
Dr. Selena楊倩琳,上海財經大學博士與英國University of Surrey碩士,現為福州外語外貿學院副教授及易飛網集團策略長(顧問)。
Dr. Selena為新一代小資理財教主,自創三高好老公選股術,並與CMoney團隊合作開發好老公選股App。另長期推廣631理財法,同時為小資族能聰明理財開發631理財投資App,皆廣受許多小資族喜愛。成功提供小資男女簡單及正確的理財方式,曾輔導過超過千位以上23K小資族,每年收入提升30%以上。
暢銷著作:
《月入23K也能投資理財》(17刷)、《小資變有錢的超強執行法》、《小資藝術投資入門》、《月入23K也能環遊世界》、《月入23K無痛買房投資術》、《超強懶人投資術──聰明買ETF,年年賺30%》等。
即時追蹤Dr. Selena相關訊息:
官網:www.selena.com.tw/
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Dr. Selena 2024全新線上課程「一生受用的財富自由學」:https://reurl.cc/E6pzMn
林思妤(Maggie)/跨國房地產專家
林思妤(Maggie)是一位跨文化背景的傑出房地產專家,擁有泰國國籍,同時在台灣和泰國兩地生活、工作。她的教育背景融合了東西方精華,畢業於泰國最負盛名的Chulalongkorn 大學,並取得澳洲Charles Sturt大學國際商務MBA學位。
專業背景:
- 精通五種語言
- 曾任職於奧美、歐萊雅等知名跨國公司
- 專長於業務開發、銷售和市場營銷
職業成就:
- 美思國際房地產集團(Max Realty Group)創始人兼CEO,總部位於台北和曼谷
- 率先在國際市場推廣泰國房產項目的先驅者之一
- 在台灣生活超過20年,對泰國和台灣房地產市場有深入了解
專業服務:
- 為海外投資者提供泰國房地產投資諮詢
- 服務範圍涵蓋住宅、商業和工業房地產
- 客戶群包括個人投資者和上市公司
- 服務網絡覆蓋多個亞太地區國家
Maggie憑藉其獨特的跨文化背景、豐富的國際經驗和專業知識,在亞太地區房地產市場建立了卓越的聲譽,為投資者提供全面而專業的房地產服務。
官網:https://maxrealtytaiwan.com/
FB:https://www.facebook.com/MaxRealtyTaiwan作者序跳脫台灣框架!投資本該布局全世界
Dr. Selena 在2022 年俄烏戰爭爆發後,身邊的有錢朋友們紛紛談論起海外投資及置產的規劃,有的朋友選擇投資置產美國,有的朋友選擇新加坡,有的朋友選擇澳洲,Dr. Selena 雖然沒有那些有錢朋友們擁有龐大的資產,但也開始考慮如何把手邊的資產做風險規劃及資產配置。
■我為什麼選擇投資泰國?
剛好我的一位律師好友跟我說,她研究了海外國家長期居留,最容易申請的就是泰國,因此我們在2022 年下半年,開始申請泰國的長期居留證。申請通過之後,我們兩人前往泰國報到,在過程中也認識了她的泰國華僑富商朋友,有機會在他的陪伴下了解更多泰國的投資機會!
泰國富商在泰國投資經商多年,本人在泰國設立公司多年,並擁有40 多間泰國房子。泰國富商帶我們去參觀他的泰國房地產,發現他已經做到規模化的經營,有專門的人在協助物業管理。
聽完他的泰國包租公事業後,發現泰國曼谷捷運小資宅,居然只要200 ∼ 300 萬就有機會輕鬆入手,而且租金的報酬率更是台北的2 倍左右,重要的是,泰國房子沒有公設比,所以買到的房子不像台灣會扣掉30%左右的公設比。另外,泰國因為沒有地震,新大廈的公設都是超級豪華的,不管是無邊際游泳池、共享空間、健身房、兒童遊樂室⋯⋯,豪華無比的公設,都讓人猶如身在高級大飯店度假般享受,而且停車位不用買,每個社區大概都有40%左右的停車位,採誰先回誰先停的規則。
了解了這些曼谷房地產的優勢後,開啟了我對泰國房地產的興趣。後來自己飛了曼谷十多次,也認識更多從事泰國房地產的朋友們,其中一個好友是美思國際房地產的CEO Maggie,她本身是泰國華僑,之前在澳洲念EMBA,從事泰國房地產十多年,有著非常豐富的泰國房地產當地投資經驗,我也從她身上成功學習到泰國房地產的投資知識及實戰經驗,在Maggie的協助下,我也順利購入了5 ∼ 6間曼谷房子!
我的第一間曼谷捷運小資宅,選在曼谷最大的科技數位園區true Digital Park 附近的度假型社區S101,在我買入裝潢好一星期,就成功出租。租客是一名葡萄牙的工程師帥哥,投資報酬率扣掉代租代管的費用後,還有將近4.56%左右的報酬率,而為了放大每個月的租金報酬率,我又努力地研究泰國股市,發現泰國股市也有很多高殖利率的投資工具,比如ETF 及IFF,而我將每個月1 號收到的13,000 元的房租,直接定期定額購買泰國的高配息ETF 0056(代碼:1D1V),希望能有機會讓每年收到的房租,多賺4 ∼ 5%的報酬率回來!
■別急著躺平,其實你能賺全世界的錢
2023 年一月我開始分享在泰國的房產或股市投資相關經驗後,引起了非常大的迴響,大家紛紛詢問我在泰國投資房產或股市的一些實戰經驗,老師也做了幾集「小資變有錢」podcast,專訪採訪Maggie。我分享的動機很單純,因為台灣長期低薪高房價的問題,許多小資族覺得人生可能無望,選擇直接躺平,但是Dr. Selena 想讓大家知道,除了台灣之外,世界上還有其他國家或地區可以投資,而且如果你買的是預售屋,大概只要先付20%左右,約40 ∼ 60 萬泰銖(大概36 ∼ 54 萬台幣),就可以有機會買到一間捷運小資宅,你的買房夢不一定在台灣,可能在曼谷就可以提早輕鬆實現!
小資族只要跳出台灣的框架,去看世界,你會發現可以投資的機會很多。不只在台灣,可能在東京或曼谷,但是因為東京的房地產相關稅賦,比泰國重很多,Dr. Selena 之前也有去日本熊本看房,仔細比較後,覺得在日本買房相對比較不適合小資入手。所以,老師持續分享泰國房市及股市投資的資訊,就是希望能夠幫助大家,獲得更多正確的泰國房地產及股市投資的知識,讓小資族也能有機會布局海外房地產,賺全世界的錢!目錄第1章 泰有潛力!赴泰投資已成為新顯學
跳脫台灣框架!投資本該布局全世界
錢進泰國前一定要知道的20件事
為何泰國能成為「東南亞最閃耀新星」?
泰國經商必備的8個商業思維
〔投資實戰○A房地產〕
第2章 30未滿,也能輕鬆成為跨國包租公
瘋買房!2優勢告訴你到底在夯什麼
【Dr. Selena房產投資學習筆記】6個優勢,投資曼谷房產趁現在
一看就懂!外國人在泰置產限制
【Dr. Selena房產投資學習筆記】建立2觀念,小資也能輕鬆當房東
曼谷買房前一定要知道的5件事
【Dr. Selena房產投資學習筆記】房產投資致富的6大關鍵
曼谷最值得投資的4種房型
【Dr. Selena房產投資學習筆記】6個提醒,不盲目跟風才能提高勝率
好的開發商,就是嚴格把關第一線
5步驟買好房,審慎評估不踩雷
【Dr. Selena房產投資學習筆記】4評估重點,找到最適合海外房地產公司
拒絕爛尾樓!如何挑選泰國海外房地產商?
買房、持有、轉售稅費怎麼算?
想當包租公?先知道有哪些成本
外國人該怎麼貸款買房?
注意7件事,第一次當房東就上手
【Dr. Selena房產投資學習筆記】啟動「曼谷超強包租婆錢滾錢計畫」!
〔投資實戰○B股市〕
第3章 被動收入錢滾錢,穩健獲利超Easy
如何在泰國銀行開戶?
【Dr. Selena泰股投資學習筆記】外國人開戶一定要留意這些事
跟著做,證券開戶0難度!
【Dr. Selena泰股投資學習筆記】投資人注意!泰國證券市場的大小事
外國人怎麼匯錢至泰國?
認識泰國股市
善用高股息,放大租金報酬率
跟著大盤走!這樣挑選泰股ETF
泰國投資人喜歡買的IFF是什麼?
Step by step!泰國證券app這樣操作
投資泰股不可不知的相關稅務
〔投資實戰○C養老〕
第4章 泰幸福了!退休養老的最佳選擇
穩坐亞洲NO.1!為何大家都想在泰養老?
養老/居留簽證怎麼申辦?
在泰國養老需要花多少錢?
曼谷VS清邁VS華欣,哪個城市更適合?
生病免緊張!泰國醫療享負盛名
外國人在泰就醫花費大公開
選購泰國醫療保險,須注意這些事
第5章 泰勢正好!機會雲集的創投新據點
如何在泰國設立公司?
外國人如何擁有泰國公司100%股權?
外資也能取得土地所有權?該怎麼做?
如何成立獲得政府獎勵促進的BOI公司?
附錄1 泰國10大國際學校
附錄2 泰國4所知名大學
附錄3 如何申請泰國的國際學校及大學?
附錄4 EEC的綜合基礎設施
附錄5 泰國房產投資新選擇:商用房地產投資
附錄6 LTR簽證相關說明
附錄7 外國人如何獲得工作許可?
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