內文簡介
【第1本】投資泰國房地產、ETF、養老生活完全攻略！
【新視野】跳脫台灣框架，投資本該布局全世界！
【超實戰】step by step 啟動超強錢滾錢計畫！
【強強聯手】小資理財教主泰國房產專家！
每月收租高配息ETF=下一間新房的頭期款
∖實踐財富自由原來可以這麼簡單／

Q. 為什麼投資泰國已成為新顯學？
A. 經濟前景佳養老置產新藍海！

Q. 為什麼你該布局全世界？
A. 資產配置與避險觀念不是有錢人的專利！

低薪、高房價、看不到未來，只好躺平嗎？No∼你可以賺全世界的錢。
素有「小資理財教主」之稱的Dr. Selena楊倩琳博士，
這一次將以「國際市場觀察家」的身分，
聯手「台灣第一個開發泰國地產的專業經理人」Maggie老師，
深度剖析投資泰國房地產、ETF和養老三部分，帶領大家錢進泰國。

>>> 現在就是投資泰國的好時機 <<<
【房地產篇】
※ 泰國房市到底在夯什麼？
■「4.0計畫」吸引外資，加速經濟發展
作為東南亞第二大經濟體，在「4.0計畫」的推動下，吸引全世界的資金、技術、人才湧入。再加上政府祭出諸多鼓勵外資制度，猶如神助推外國買家，使得房地產需求（住宅＆商用）已大幅超越疫情前的水平，前景看好。

■戰爭、軍演下的安居心理
烏俄戰爭尚未停歇，兩岸地緣政治情勢緊張，都是資產移往海外布局的重要考量。泰國政局趨穩，經濟也屬於自由市場制，無論政權如何更替，對待外商和觀光客都十分友善，也是吸引人的原因之一。

※ 未滿30歲，也能爽當跨海包租公
■6大優勢，投資曼谷房地產趁現在
在台北，200萬可能買不起一個停車位或廁所，但泰銖200多萬就能入手曼谷捷運周遭的小資宅。房價約是台北的1/3，租金卻可以是2∼3倍。此外還有匯率、稅賦、報酬率等優勢，不僅能一圓有殼夢，還能晉身包租族。

■置產前，理性評估6件事
置產目的與投資目標，都會影響建案考量。你是為了退休養老，還是希望就讀國際學校的孩子交通便利？你是看好未來想收租等增值，還是看中稀缺性？……投資有賺有賠，能否致富取決於是否做足功課。

——同場加映——
▲哪裡是極具潛力的蛋白區？
▲有捷運就是好的選擇嗎？
▲貸款成數、利率、年限怎麼算？
▲該選新房還是二手房？
▲怎樣避免挑到爛尾樓？
▲匯率、貸款有哪些潛在風險？
▲買房、持有、轉售稅費怎麼算？
▲房產出租有哪些成本？

【股市篇】
※ 以錢滾錢，提前實踐財富自由
■長期持有，複利效應明顯
與其他東南亞國家相比，泰股估值相對合理，對於長期投資者而言，有較高的性價比。此外，泰股波動較大，短期交易的風險較高，不如挑選優質標的長期持有，享有動輒達到4∼8％的收益率。

■打造放大租金的良性循環
「曼谷超強包租婆」楊倩琳老師，一年多次實地考察，至今已入手5∼6間房。除了觀察房市，也聰明啟動錢滾錢計畫：將年報酬率4％以上的租金，定期定額投資高配息ETF，讓存下的錢成為下一間房的頭期款。月月有錢入帳，真的很∼美∼好

——同場加映——
▲如何開立泰國銀行帳戶和證券帳戶？
▲熱門ETF標的有哪些？
▲泰國版0050、0056在哪裡？
▲泰股稅收有哪些規定？
▲高股息投資須評估哪些風險？

【養老篇】
※ 亞洲養老國家NO.1，當之無愧
■8個特點，吸引外國退休人士
生活成本相對低廉、醫療體系完善（很多國際醫院甚至提供五種語言服務，不必擔心雞同鴨講）、移民政策友善（50歲以上外籍人士退休簽證申請門檻低）……，都使得泰國穩坐亞洲第一養老國家的寶座。

■該辦哪種簽證？一張表帶你看懂
泰國政府為吸引更多外國人長期居住，推出了多種簽證選擇，其中，「養老簽證」和「長期居留簽證」是最適合退休一族的選項。本書用一張表綜合比較申請條件和享受待遇，助你選擇適合自己的類型，迎接美好退休生活。

——同場加映——
▲該注意哪些文化差異？
▲申辦養老簽證須留意哪幾點？
▲食、住、醫療、交通等花費要多少？
▲曼谷、清邁、華欣哪個城市最適合？
▲外國人醫療保險怎麼評估？

★專家推薦：

——專業推薦——
Ms. Selena∣財經作家／YouTuber
女王∣作家
艾琳∣自媒體大學共同創辦人
邱愛莉∣House123執行長
雨果∣《ETF存股》系列作者
花花∣知名親子部落客
郝旭烈∣郝聲音Podcast主持人
崔咪∣知名美妝YouTuber
許景泰（Jerry）∣大大學院執行長
陳重銘∣財經作家
華倫老師∣《慢步股市》作者
愛莉莎莎∣知名YouTuber
楊禮軒∣算利教官
葉芷娟∣財經主持人
詹璇依∣財經主持人
辣媽Shania∣財經暢銷作家
劉宗聖理事長∣投信投顧公會
（按姓氏筆畫排列）

從認識Dr. Selena以來，她就一直很熱情地和周遭好友分享理財的重要性，這幾年更是致力於推廣，小資也可以入手的投資標的，讓大家對於買房這件事存有希望。這本書集結了她這幾年來研究的精華，非常期待這本書的出版。
——艾琳（自媒體大學共同創辦人）

跟著小資理財教主Dr. Selena學理財，總是可以開啟新的視野，這次泰國投資也是跟著她，真的收穫很多，你們也一定可以從這本書中獲得滿滿的賺錢新知。
——崔咪（知名美妝YouTuber）

熟讀此書可以開闊視野，爽當海外包租公，跨海賺進國際財。
——陳重銘（財經作家）

跟著Selena錢進泰國開創多元收入！
——詹璇依（財經主持人）　

這是一本幫助大家了解「泰國房地產與投資」的捷徑，也給投資人清楚簡單的方式開始泰國投資，內容實用又豐富。投資確實需要分散，也需要多看多研究，跳脫台灣經濟的視野，多看不同的國家，讓自己有更多選擇。
——辣媽Shania（財經暢銷作家）
作者簡介
Dr. Selena楊倩琳博士／
Dr. Selena楊倩琳，上海財經大學博士與英國University of Surrey碩士，現為福州外語外貿學院副教授及易飛網集團策略長（顧問）。

Dr. Selena為新一代小資理財教主，自創三高好老公選股術，並與CMoney團隊合作開發好老公選股App。另長期推廣631理財法，同時為小資族能聰明理財開發631理財投資App，皆廣受許多小資族喜愛。成功提供小資男女簡單及正確的理財方式，曾輔導過超過千位以上23K小資族，每年收入提升30%以上。

暢銷著作：
《月入23K也能投資理財》（17刷）、《小資變有錢的超強執行法》、《小資藝術投資入門》、《月入23K也能環遊世界》、《月入23K無痛買房投資術》、《超強懶人投資術──聰明買ETF，年年賺30%》等。

即時追蹤Dr. Selena相關訊息：
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林思妤（Maggie）／跨國房地產專家
林思妤（Maggie）是一位跨文化背景的傑出房地產專家，擁有泰國國籍，同時在台灣和泰國兩地生活、工作。她的教育背景融合了東西方精華，畢業於泰國最負盛名的Chulalongkorn 大學，並取得澳洲Charles Sturt大學國際商務MBA學位。

專業背景：
- 精通五種語言
- 曾任職於奧美、歐萊雅等知名跨國公司
- 專長於業務開發、銷售和市場營銷

職業成就：
- 美思國際房地產集團（Max Realty Group）創始人兼CEO，總部位於台北和曼谷
- 率先在國際市場推廣泰國房產項目的先驅者之一
- 在台灣生活超過20年，對泰國和台灣房地產市場有深入了解

專業服務：
- 為海外投資者提供泰國房地產投資諮詢
- 服務範圍涵蓋住宅、商業和工業房地產
- 客戶群包括個人投資者和上市公司
- 服務網絡覆蓋多個亞太地區國家

Maggie憑藉其獨特的跨文化背景、豐富的國際經驗和專業知識，在亞太地區房地產市場建立了卓越的聲譽，為投資者提供全面而專業的房地產服務。

官網：https://maxrealtytaiwan.com/
FB：https://www.facebook.com/MaxRealtyTaiwan
作者序
跳脫台灣框架！投資本該布局全世界

Dr. Selena 在2022 年俄烏戰爭爆發後，身邊的有錢朋友們紛紛談論起海外投資及置產的規劃，有的朋友選擇投資置產美國，有的朋友選擇新加坡，有的朋友選擇澳洲，Dr. Selena 雖然沒有那些有錢朋友們擁有龐大的資產，但也開始考慮如何把手邊的資產做風險規劃及資產配置。

■我為什麼選擇投資泰國？
剛好我的一位律師好友跟我說，她研究了海外國家長期居留，最容易申請的就是泰國，因此我們在2022 年下半年，開始申請泰國的長期居留證。申請通過之後，我們兩人前往泰國報到，在過程中也認識了她的泰國華僑富商朋友，有機會在他的陪伴下了解更多泰國的投資機會！
泰國富商在泰國投資經商多年，本人在泰國設立公司多年，並擁有40 多間泰國房子。泰國富商帶我們去參觀他的泰國房地產，發現他已經做到規模化的經營，有專門的人在協助物業管理。
聽完他的泰國包租公事業後，發現泰國曼谷捷運小資宅，居然只要200 ∼ 300 萬就有機會輕鬆入手，而且租金的報酬率更是台北的2 倍左右，重要的是，泰國房子沒有公設比，所以買到的房子不像台灣會扣掉30％左右的公設比。另外，泰國因為沒有地震，新大廈的公設都是超級豪華的，不管是無邊際游泳池、共享空間、健身房、兒童遊樂室⋯⋯，豪華無比的公設，都讓人猶如身在高級大飯店度假般享受，而且停車位不用買，每個社區大概都有40％左右的停車位，採誰先回誰先停的規則。
了解了這些曼谷房地產的優勢後，開啟了我對泰國房地產的興趣。後來自己飛了曼谷十多次，也認識更多從事泰國房地產的朋友們，其中一個好友是美思國際房地產的CEO Maggie，她本身是泰國華僑，之前在澳洲念EMBA，從事泰國房地產十多年，有著非常豐富的泰國房地產當地投資經驗，我也從她身上成功學習到泰國房地產的投資知識及實戰經驗，在Maggie的協助下，我也順利購入了5 ∼ 6間曼谷房子！
我的第一間曼谷捷運小資宅，選在曼谷最大的科技數位園區true Digital Park 附近的度假型社區S101，在我買入裝潢好一星期，就成功出租。租客是一名葡萄牙的工程師帥哥，投資報酬率扣掉代租代管的費用後，還有將近4.56％左右的報酬率，而為了放大每個月的租金報酬率，我又努力地研究泰國股市，發現泰國股市也有很多高殖利率的投資工具，比如ETF 及IFF，而我將每個月1 號收到的13,000 元的房租，直接定期定額購買泰國的高配息ETF 0056（代碼：1D1V），希望能有機會讓每年收到的房租，多賺4 ∼ 5％的報酬率回來！　　

■別急著躺平，其實你能賺全世界的錢
2023 年一月我開始分享在泰國的房產或股市投資相關經驗後，引起了非常大的迴響，大家紛紛詢問我在泰國投資房產或股市的一些實戰經驗，老師也做了幾集「小資變有錢」podcast，專訪採訪Maggie。我分享的動機很單純，因為台灣長期低薪高房價的問題，許多小資族覺得人生可能無望，選擇直接躺平，但是Dr. Selena 想讓大家知道，除了台灣之外，世界上還有其他國家或地區可以投資，而且如果你買的是預售屋，大概只要先付20％左右，約40 ∼ 60 萬泰銖（大概36 ∼ 54 萬台幣），就可以有機會買到一間捷運小資宅，你的買房夢不一定在台灣，可能在曼谷就可以提早輕鬆實現！
小資族只要跳出台灣的框架，去看世界，你會發現可以投資的機會很多。不只在台灣，可能在東京或曼谷，但是因為東京的房地產相關稅賦，比泰國重很多，Dr. Selena 之前也有去日本熊本看房，仔細比較後，覺得在日本買房相對比較不適合小資入手。所以，老師持續分享泰國房市及股市投資的資訊，就是希望能夠幫助大家，獲得更多正確的泰國房地產及股市投資的知識，讓小資族也能有機會布局海外房地產，賺全世界的錢！
目錄
第1章泰有潛力！赴泰投資已成為新顯學
跳脫台灣框架！投資本該布局全世界
錢進泰國前一定要知道的20件事
為何泰國能成為「東南亞最閃耀新星」？
泰國經商必備的8個商業思維

〔投資實戰○A房地產〕
第2章 30未滿，也能輕鬆成為跨國包租公
瘋買房！2優勢告訴你到底在夯什麼
【Dr. Selena房產投資學習筆記】6個優勢，投資曼谷房產趁現在
一看就懂！外國人在泰置產限制
【Dr. Selena房產投資學習筆記】建立2觀念，小資也能輕鬆當房東
曼谷買房前一定要知道的5件事
【Dr. Selena房產投資學習筆記】房產投資致富的6大關鍵
曼谷最值得投資的4種房型
【Dr. Selena房產投資學習筆記】6個提醒，不盲目跟風才能提高勝率
好的開發商，就是嚴格把關第一線
5步驟買好房，審慎評估不踩雷
【Dr. Selena房產投資學習筆記】4評估重點，找到最適合海外房地產公司
拒絕爛尾樓！如何挑選泰國海外房地產商？
買房、持有、轉售稅費怎麼算？
想當包租公？先知道有哪些成本
外國人該怎麼貸款買房？
注意7件事，第一次當房東就上手
【Dr. Selena房產投資學習筆記】啟動「曼谷超強包租婆錢滾錢計畫」！

〔投資實戰○B股市〕
第3章被動收入錢滾錢，穩健獲利超Easy
如何在泰國銀行開戶？
【Dr. Selena泰股投資學習筆記】外國人開戶一定要留意這些事
跟著做，證券開戶0難度！
【Dr. Selena泰股投資學習筆記】投資人注意！泰國證券市場的大小事
外國人怎麼匯錢至泰國？
認識泰國股市
善用高股息，放大租金報酬率
跟著大盤走！這樣挑選泰股ETF
泰國投資人喜歡買的IFF是什麼？
Step by step！泰國證券app這樣操作
投資泰股不可不知的相關稅務

〔投資實戰○C養老〕
第4章泰幸福了！退休養老的最佳選擇
穩坐亞洲NO.1！為何大家都想在泰養老？
養老／居留簽證怎麼申辦？
在泰國養老需要花多少錢？
曼谷VS清邁VS華欣，哪個城市更適合？
生病免緊張！泰國醫療享負盛名
外國人在泰就醫花費大公開
選購泰國醫療保險，須注意這些事

第5章泰勢正好！機會雲集的創投新據點
如何在泰國設立公司？
外國人如何擁有泰國公司100％股權？
外資也能取得土地所有權？該怎麼做？
如何成立獲得政府獎勵促進的BOI公司？

附錄1 泰國10大國際學校
附錄2 泰國4所知名大學
附錄3 如何申請泰國的國際學校及大學？
附錄4 EEC的綜合基礎設施
附錄5 泰國房產投資新選擇：商用房地產投資
附錄6 LTR簽證相關說明
附錄7 外國人如何獲得工作許可？

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送貨方式	透過宅配送達。除網頁另有特別標示外，均為常溫配送。消費者訂購之商品若經配送兩次無法送達，再經本公司以電話與Email均無法聯繫逾三天者，本公司將取消該筆訂單，並且全額退款。
送貨範圍	限台灣本島與離島地區註，部分離島地區包括連江馬祖、綠島、蘭嶼、琉球鄉…等貨件，將送至到岸船公司碼頭，需請收貨人自行至碼頭取貨。注意！收件地址請勿為郵政信箱。註：離島地區不配送安裝商品、手機門號商品、超大材商品及四機商品。
執照證號＆登錄字號	本公司食品業者登錄字號A-116606102-00000-0

泰國投資完全攻略：跟著Dr. Selena投資泰國房地產、ETF、養老生活，提早實現財富自由

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