商品編號:DJAD3J-A900GRZO9
包租公/婆3.0
驚喜優惠
$458
$580
- P幣
全盈+PAY單筆消費滿1200回饋80P幣(限量)
- 登記送
【7-11】單筆滿$350純取貨/取貨付款訂單登記送泰式打拋豬炒飯兌換券乙張(限量)
- 登記送
全百貨指定品單筆滿$1,500登記送10%P幣,最高回饋300P幣(使用期限30天/限量1000名)
付款方式
- 信用卡、無卡分期、行動支付,與其他多種方式
- PChome 聯名卡最高6%,新戶再享首刷禮1000P
出貨
配送
宅配滿$490免運,超取滿$350免運
- 宅配到府(本島/低溫)滿$699免運
- 宅配到府(本島/常溫)滿$490免運
- 超商取貨(常溫)滿$350免運
- 超商取貨(低溫)滿$699免運
- i郵箱(常溫)滿$290免運
銀行卡、行動支付
優惠總覽
商品詳情
內文簡介
- <內容簡介>
租賃模式3.0的時代來臨,提高房租收益,從思維進化開始!
◎本書適合首購族收租兼自住,或是想買房當房東、從事房屋仲介/租賃/室內設計裝修服務業必備工具書。
◎從如何劃分房型談起,到各種裝修重點,不論是剛入行或是老手皆能從中獲益。
◎深入淺出的文字,搭配全彩印刷的圖片說明,幫助您用低成本打造優良租屋環境。
想要提升租金收益,就要開啟房屋房型密碼。
3.0非套房格局模式,收租自住兩相宜。
低管理、低裝修成本、低風險,但是高報酬!打造被動收入,從改變思維開始。
1.0版:未變動格局,只有簡易裝修(最傳統)
2.0版:隔成多間套房分租(最大利用率)
3.0版:投入較少資金,得到最大報酬(最高CP値)
標的物該去哪裡找?如何評估?
房屋裝修眉角多,到底該注意什麼?
當房東有什麼風險要留意與控管?
圖文豐富、淺顯易懂的《包租公/婆3.0》,
最適合想進入房產市場,坐擁長期被動收入的您!
★目錄:
推薦序1
推薦序2
推薦序3
推薦序4
推薦序5
作者序
chapter1 開啟房型密碼
1. 包租公/婆 1.0/2.0/3.0
2. 起源
3. 工欲善其事必先利其器
4. 大門、浴廁為中心劃分二區(一)
5. 大門、浴廁為中心劃分二區(二)
6. 大門、浴廁為中心劃分二區(三)
7. 大門、浴廁為斜對角劃分二區(一)
8. 大門、浴廁為斜對角劃分二區(二)
9. 勤加練習有更佳選擇
10. 分區房型評分參考
11. 以基本坪數發揮最大分區坪效
12. 2房2廳1衛3.0
13. 3房2廳1衛3.0
14. 4房2廳2衛3.0
15. 三區100 分房型
16. 其他案例──雙北市/高雄市
17. 不利分區房型(一)
18. 不利分區房型(二)
19. 不利分區房型(三)
20. 透天住宅3.0
21. 隱藏版APPLE物件
22. 分區練習題
23. 本章總結
chapter2 房屋裝修工程
1. 前言
2. 裝修找室內設計公司或統包商?
3. 裝修前置作業
4. 防水/拆除/泥作
5. 鋁窗/大門
6. 水/電/弱電
7. 空調/燈具
8. 消防/瓦斯安全
9. 輕隔間/高架地板/地板選材
10. 木作/系統櫃
11. 油漆/壁紙
12. 衛浴/廚具/其他設備
13. 窗簾/家具
14. 軟裝布置/家電設備
chapter3 補充筆記
1. 筆記一:準備好當房東
2. 筆記二:擔心的事設下防線防範
3. 總結
4. Q&A
5. 首閱心得
附錄
練習題解答
網站參考資源/中文參考文獻
感謝名單
<作者簡介>
林錡茂
學歷:大專
職業:室內設計
居住城市:台中
FB:包租公/婆3.0
於2003年創立室內設計公司,從事室內設計裝修工程,專長住宅、毛坯屋、舊屋翻新、
辦公室領域。
透過作者對房屋裝修的經驗與研究,利用創新設計方法,差異化租賃客群,提升租金收
益並降低風險。
藉由本書與讀者分享,打造3.0新租賃模式的思考方向,創造出房屋的獨特價値。
★內文試閱:
‧作者序
「在我們周遭許多房屋中,隱藏了各種不同房型的格局密碼」,本書跳脫傳統隔套房方式,以另一角度探討解析房屋格局,透過從事室內設計業的經驗分享,使用設計方法簡易將一屋分為二區,規劃成可收租兼自住用途的格局,減少管理戶數、降低裝修成本與投資風險並提高報酬率。
以3房2廳2衛格局舉例,視坪數大小不增加浴廁可以規劃成以下三種方案:
一、「2房+客廳+廚房+浴廁+陽台」及「1房+客廳+浴廁+陽台」。
二、「2房+客廳+廚房+浴廁+陽台」及「1套房+陽台」。
三、「5房+客廳+廚房+2浴廁+陽台」。
本書內容將分析哪些房型適合分二區出租,並利用房仲網站的格局圖進行草圖模擬評估,並計算房價、裝修成本報酬率。先透過網站分析格局圖進行篩選,評估如符合屬意的報酬條件,再約看現場進行尺寸核對,並確認周遭環境無嫌惡設施後便可
出價斡旋購入。此方法不需要房仲帶看大量建物,可減少雙方花費的時間成本,增加尋找高報酬物件的效率。
我將過去經驗公開分享,提供公寓、華廈、透天住宅3.0房型的案例分析,建物附有來源出處,規劃前及規劃後的彩色平面格局示意圖,讓讀者瞭解在包租公/婆投資租賃市場,除了隔套房外還有不同的操作模式,?正達到本書主軸目的「低管理/低裝修成本/低風險/高報酬」。
林錡茂 2023.07.26
‧推薦序
《包租公/婆3.0》,能讓許多想要投資收益並置產的年輕人知道如何開始進入此領域,本書共分三章,且以公寓大樓及透天厝為標的案例說明,非常詳細,也可以做為工具書使用。本書的出版造福了許多想要投資置產卻不知其門而入的人。
太平洋房屋台中區加盟總部總經理 賴坤成
林錡茂作者是多年的好友,對於設計非常用心,本書可以讓不是設計專業的讀者也可以有專業的表現。社會不斷的在進步,對於法規要求以及材料構造的組合,使空間表現更為流暢,是本書的特色。
惠晴室內裝修工程有限公司負責人、2019~2025中華民國空間設計學會秘書長 徐炳欽 博士
本書重點在於「以室內設計專業知識,提供房屋自住、出租者如何創造最大的利基」!本書特點如下:1. 對住宅提出創意新觀點,以分區裝修為概念,在符合現有法規下、以最經濟方式進行設計裝修以利自住或出租,進而創造最高利潤。
2. 提供許多案例進行分析比較,說明操作方式及其優劣,讓讀者更易淸楚明白。
開業逾30年資深室內設計師、曾任多所大學室內設計講師 張一庭
錡茂大師的《包租公/婆3.0》淺顯易懂,讓讀者能領略空間規劃設計的奧妙,發揮創意及巧思,達到空間的最大效益, 在高房價的時代,無論是自住或投資,都提供很好的思考方向。張宏銘律師
書中還特別專章介紹有關室內裝修工程的問題。錡茂先生將他多年來累積的實務經驗,逐項分析並講解各個工程項目的施作要領。這些實務性的指導將為讀者提供寶貴的建議和啟發。
蔡秋鴻 于佛羅倫斯大學建築設計學院落筆
相關分類
購物須知
寄送時間 | 全台灣24h到貨,遲到提供100元現金積點。全年無休,週末假日照常出貨。例外說明 |
---|---|
送貨方式 | 透過宅配送達。除網頁另有特別標示外,均為常溫配送。 消費者訂購之商品若經配送兩次無法送達,再經本公司以電話與Email均無法聯繫逾三天者,本公司將取消該筆訂單,並且全額退款。 |
送貨範圍 | 限台灣本島與離島地區註,部分離島地區包括連江馬祖、綠島、蘭嶼、琉球鄉…等貨件,將送至到岸船公司碼頭,需請收貨人自行至碼頭取貨。注意!收件地址請勿為郵政信箱。 註:離島地區不配送安裝商品、手機門號商品、超大材商品及四機商品。 |
售後服務 | 缺掉頁更換新品 |
執照證號&登錄字號 | 本公司食品業者登錄字號A-116606102-00000-0 |
關於退貨
- PChome24h購物的消費者,都可以依照消費者保護法的規定,享有商品貨到次日起七天猶豫期的權益。(請留意猶豫期非試用期!!)您所退回的商品必須回復原狀(復原至商品到貨時的原始狀態並且保持完整包裝,包括商品本體、配件、贈品、保證書、原廠包裝及所有附隨文件或資料的完整性)。商品一經拆封/啟用保固,將使商品價值減損,您理解本公司將依法收取回復原狀必要之費用(若無法復原,費用將以商品價值損失計算),請先確認商品正確、外觀可接受再行使用,以免影響您的權利,祝您購物順心。
- 如果您所購買商品是下列特殊商品,請留意下述退貨注意事項:
- 易於腐敗之商品、保存期限較短之商品、客製化商品、報紙、期刊、雜誌,依據消費者保護法之規定,於收受商品後將無法享有七天猶豫期之權益且不得辦理退貨。
- 影音商品、電腦軟體或個人衛生用品等一經拆封即無法回復原狀的商品,在您還不確定是否要辦理退貨以前,請勿拆封,一經拆封則依消費者保護法之規定,無法享有七天猶豫期之權益且不得辦理退貨。
- 非以有形媒介提供之數位內容或一經提供即為完成之線上服務,一經您事先同意後始提供者,依消費者保護法之規定,您將無法享有七天猶豫期之權益且不得辦理退貨。
- 組合商品於辦理退貨時,應將組合銷售商品一同退貨,若有遺失、毀損或缺件,PChome將可能要求您依照損毀程度負擔回復原狀必要之費用。
- 若您需辦理退貨,請利用顧客中心「查訂單」或「退訂/退款查詢」的「退訂/退貨」功能填寫申請,我們將於接獲申請之次日起1個工作天內檢視您的退貨要求,檢視完畢後將以E-mail回覆通知您,並將委託本公司指定之宅配公司,在5個工作天內透過電話與您連絡前往取回退貨商品。請您保持電話暢通,並備妥原商品及所有包裝及附件,以便於交付予本公司指定之宅配公司取回(宅配公司僅負責收件,退貨商品仍由特約廠商進行驗收),宅配公司取件後會提供簽收單據給您,請注意留存。
- 退回商品時,請以本公司或特約廠商寄送商品給您時所使用的外包裝(紙箱或包裝袋),原封包裝後交付給前來取件的宅配公司;如果本公司或特約廠商寄送商品給您時所使用的外包裝(紙箱或包裝袋)已經遺失,請您在商品原廠外盒之外,再以其他適當的包裝盒進行包裝,切勿任由宅配單直接粘貼在商品原廠外盒上或書寫文字。
- 若因您要求退貨或換貨、或因本公司無法接受您全部或部分之訂單、或因契約解除或失其效力,而需為您辦理退款事宜時,您同意本公司得代您處理發票或折讓單等相關法令所要求之單據,以利本公司為您辦理退款。
- 本公司收到您所提出的申請後,若經確認無誤,將依消費者保護法之相關規定,返還您已支付之對價(含信用卡交易),退款日當天會再發送E-mail通知函給您。