零基礎也OK！無殼蝸牛必備購屋全書：從看屋、議價、簽約、貸款、驗屋等SOP全揭密

＜內容簡介＞

從0到1購屋流程大揭密！
|STEP1|看屋前➡避免資金排擠，提升房貸優惠；
|STEP2|看屋中➡選屋撇步公開，排雷瑕疵物件；
|STEP3|看屋後➡破解議價技巧，簽約防詐秘笈；
新手必備的自住購屋懶人包，一次解決你的N個問題！

要買房來投資，還是自住比較好？買房有最好時機點嗎？我該怎麼看房？
✦給新手購屋的第一本書！
先確認手中握有資金，且能貸款金額後，再選定坪數及區域。
在鎖定個人目標後，約定看屋時，要留意的屋況、環境等各項細節，帶你買屋不踩雷！

✦議價、簽約「撇步」，零藏私告訴你！
如何談價錢？如何選擇配合房仲？簽約時要注意什麼？從基礎概念到實務操作，書內全揭密，讓你第一次購屋就輕鬆上手！


★本書特色：

◤先釐清自身需求，帶你精準買房！◢
從看屋前、看屋中、看屋後，三大階段帶你循序漸進釐清個人需求，不管從環境、交通、生活機能、屋況等，讓你找到自己心儀的房子！

◤議價技巧大公開，讓你聰明買房不NG！◢
覺自己口才不好，總是談不到心儀的價錢？總是不小心誤踩談價雷區？談價方法有哪些？這些常見問題，書中零藏私大公開！

◤簽約、交屋、繳稅等買房後細節，全揭密！◢
重點說明簽約前常遇到的詐騙或違約情形外，逐步帶你完成交屋、驗屋等流程，讓你初次買房就輕鬆上手！

◤特別加映：破解0元購屋話術！◢
破解0元購屋話術，帶你看見貸款風險、空屋率高危機、買高賣低風險，這些話術背後真相，全面揭密！


★名人推薦：

若你正在煩惱該怎麼買房，想要有系統、有邏輯地學習買房知識，而且「學到一招」就能運用在「千變萬化的場景」，那就千萬別錯過0.38 累積多年教學經驗的這本買房工具書囉！──「喬王的投資理財筆記」與「斜槓槓槓槓Podcast」創辦人喬王

「我們不怕去看房，最怕自己買錯房！」從看房到買房的過程中，有太多需要知道的細節和流程，更要懂一些Know-How去跟相關從業人員溝通討論。如果不希望自己第一次買房就踩雷的話，就不要猶豫！趕緊把這本書帶回家吧！──設計師愛看房Podcaster、部落客、好學校預售屋講師安琪拉

0.38 透過自己當房仲跟房貸專員的背景，實事求是的投入房地產教學、有系統性帶著你了解買房的根本邏輯，以及所有你該注意的事項，非常無私的分享自己的經驗與所學，成就了許多人買房的夢想。──「MomPower媽媽商學院」創辦人珊迪兔

這本書除了將看房經驗淺顯易懂的方式分享之外，也將買房前的財務規劃和前置準備內容做深入的描述。如果你是第一次買房，希望除了怎麼看房之外，希望更多點財務層面的規劃相關的經驗總結，相信這本書的經驗分享，可以協助你在買房的決策前，可以更全面和快速的做綜合的評估。──「好厝投資理財平台」創辦人張雅嵐


★目錄：

名詞解釋
購屋整體流程
常見Q&A

Chapter 1 釐清對房屋的需求
‧購屋的用途
‧買房好？還是租屋比較好？
‧購屋時的房屋來源
實際和房屋仲介面談、諮詢
在網路上找房
直接和屋主聯繫
‧買房的時機

Chapter 2 買房時的支出項目及資金來源
‧買房時可能須準備的支出項目
購屋費用
其他相關費用
‧購屋資金來源
自備款
房屋貸款

Chapter 3 看屋須知
‧看屋前準備
‧選屋的考量因素
步驟一：評估大環境
步驟二：評估小環境
步驟三：判斷屋況
步驟四：判斷保値性
‧選屋示範
‧瑕疵屋的防範及處理
常見瑕疵屋況
重大瑕疵屋況

Chapter 4 看屋後談價
‧談價前須知
談價的雷區
談價的方法
避免賠款的方法
‧談價中須知
談價五資訊
錨定效應
談判三心法
‧實務運用
服務費的計算方法
服務費的被動式談法

Chapter 5 購屋簽約須知
‧簽約前須知
常見的詐騙手法
常見的違約狀況
重要條款
‧簽約中須知
交屋流程
價金流程
‧實務運用
綜合流程
購屋的税
購屋登記

Chapter6 附錄
‧0元購屋大解密
什麼是0元購屋？
0元購屋的適用情況
‧常見的仲介話術
看屋時的話術
出價時的話術
談價時的話術
‧其他練習表分享


＜作者簡介＞

0.38

現任
自由工作者
FB學校學不到的事創辦人
Uncle for you創辦人
好學校房產講師

經歷
4年安親班教師
2年直營品牌房仲業務
2年銀行房貸業務
6年保險業務

專長
自住購屋講師
財務專業
保險專業
素人講師培訓
知識教育專業


★內文試閱：

‧作者序

大約從二一八年開始教房產課到現在，一開始只是因為身邊的同學和朋友陸續買房，他們知道我有房仲及房貸的經驗，所以希望可以找我做簡單的購屋諮詢，但一個人從看屋前的諮詢到成交後，至少也要十多個小時起跳，所以有一個高中同學就建議我可以開講座，一次可以分享給很多人聽，剛好教育也是我的興趣，就開始毅然決然踏上了斜槓分享者這條路。
開課一開始的信念很簡單，只是希望不要再有人買了房產被騙、被違約賠款或是買貴的問題，因為市面上很少人專門在分享自住購屋的內容；在開課的第一年非常的不理想，因為不會有人想要聽一個保險業務分享房產知識，常常被陌生人放鳥，或是來的學員只有1 ～ 2 人，但我一場免費講座還是花了三個小時來做完整的分享，分享的次數多了，漸漸的學員們開始遇上買房產的一些大小問題，所以才想透過寫書來傳播自住購屋的知識給一般大眾。
這本書的內容是我花了至少百場以上的房產講座萃取精華而來，特別針對完全新手的房產小白，也能夠一次就看懂房產的大小事，從最基本的買房前需要知道的資金配置、需求評估，看屋時必須要會的選屋，看屋後的談價、議價心法，以及簽約防詐等；這本書的內容主要目的不在於讓學員們可以入手便宜的房產，而是從本書知識中理解自己現實人生中的自住需求能夠如何完成，如果已經在看這本書的你，也希望每個學員可以踏出一步開始學習更多不同的知識，遇見更好的自己。