小資族房地產交易勝經

＜內容簡介＞

沒錢、沒資源，我也能投資房地產賺錢嗎？
有資本卻遇上投資市場哀遍野，現在應該怎麼辦？
房地產的本質不是「投機」而是「投資」
從一開始的開發、興建、銷售與利潤結構，每一個環節都是學問，也是獲利關鍵！
作者擅長於與房地產有關的領域，本書透過他親身實做的多年經驗分享，讓讀者們真正了解想透過投資不動產獲取高額利潤並不難，只是你必須釐清當中的關鍵、眉角是甚麼？
透過本書的清楚描述與示範，不論自住或投資，人人皆可找到最適合自己的獲利模式，看懂絕大部分的房地產真相……
白手起家、發家致富，只要懂得方法，你也可以做到！


★名人推薦：

偉良走入民間建設產業，長期以來，默默耕耘，辛苦異常，他卻表示感覺紮實。偉良更利用週末時間，關起門來擲筆耕耘，將他創新想法及經驗撰寫成文章，並出版成本書，和產業界及民眾分享經驗，實在難能可貴。
能者多勞，在偉良身上，我看到工程師奉獻國家社會的毅力及智慧，深以他為榮。
陳振川｜現為唐獎教育基金會執行長、台大土木系名譽教授
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【重磅級專家強力推薦】
李咸亨｜台灣科技大學名譽教授、臺北市華江溼地守護聯盟理事長、前台科大副校長
李奕農｜【樂居】網站創辦人
阮慕驊｜資深媒體記者、電視及廣播節目主持人
林左裕｜不動產金融博士、政治大學地政系特聘教授
林定芃｜《卓越》雜誌社發行人
林義夫｜前經濟部長
凃耿華｜台大復健專科醫師、活力復健診所院長
胡可昕｜美林（新加坡）私人有限公司協理（Associate）
胡峰賓｜律師、成功大學法律系教授
張行道｜成大土木系所教授、前成大研究總中心副主任
張欣民｜日光大道房產世界主持人、消基會董事暨房委員會委員
張峰榮｜安信建經總經理
張景河｜不動產估價師、景信實業負責人
莊孟翰｜淡江大學產業經濟系副教授
許添財｜商業發展研究院董事長、前立法委員、台南市長
陳振川｜唐獎教育基金會執行長、台大土木系名譽教授、前行政院政務委員兼行政院公共工程委員會主任委員
曾文龍｜台北科技大學不動產估價師學分班主任教授
黃鵬䛥｜美商ERA不動產董事執行長、台北市房仲公會榮譽理事長
葉丙成｜臺大電機系教授、無界塾創辦人
楊三峰｜中華資產鑑定中心董事長
楊格夫｜【好房網】總編輯
賴淑恵｜資深媒體人
戴雲發｜Alfa Safe建築系統工法創辦人、建築安全履歷協會理事長
蘇位榮｜東森新媒體副總編輯
蘇 南｜雲林科大名譽教授、前雲林縣副縣長
（以上順序由姓氏筆畫排列）


★目錄：

推薦序
作者序
CH1 「一定要有」的買房觀念–認識房地產這個行業
1.1高手專用的房地產煉金術–入門15招、防身17式
1.2最真誠的買房建議–我該不該買房？哪種房型最適合我？要注意什麼？
1.3建商VS.建案–買房防踩雷，黑白僅一線之隔......
CH2 房價VS.房市
2.1少子老齡化–台灣房市首要危機？未來房價怎麼走？
2.2房市已然分化，普漲、普跌不再......
2.3從房價所得比看台灣的高房價，還能撐多久？
2.4房價的秘密？
2.5透過房價脈動，預測房市趨勢
2.6影響房價的五大關鍵1108
CH3 買房這件事……
3.1買房時怎麼選擇銀行貸款？怎麼做最有利？
3.2購屋黃金定律–六大時機VS.八大考量
3.3如何挑選適合自己的房子？
3.4何種戶型的房子最保值？最適合我？
3.5擁房新途徑–年輕世代想靠繼承擁房可行嗎？
3.6六大黃金屋–增值潛力最大的優質房
CH4 小資族如何追求財富？
4.1我是中產階級，我要「脫貧」？
4.2年輕世代的生涯藍圖、購屋規劃–幾歲的時候，你該做什麼事？
4.3致富前的準備與實踐–年輕世代應該努力的方向
4.4後疫情時代的投資變局
4.5稱霸房地產市場的十二金條


＜作者簡介＞

胡偉良
尚禹營造董事長兼主任技師、品嘉建設關係企業創辦人
【學歷】
‧國立台灣大學土木系畢業，之後陸續取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。
‧畢業後，通過國家高考取得技師執照。
‧由公務員轉入民間部門後，先後涉足過建材、營造及投資興建領域。
【經歷】
‧新北市建照預審委員會委員
‧新北市都市更新審議委員會委員
‧台大土木文教基金會董事長
【獲獎】
‧經濟部中小企業菁英總經理獎
‧台灣營建管理協會傑出論文獎
自詡「我是打不倒的勇者，胡偉良！」，始終相信機會要靠自己爭取，堅定與毅力更是成功的基礎。
具備多年的實務經驗，加上工程、商學、經濟、法律的跨領域專業背景，提出的論述往往能夠精準針砭時局；工作之餘亦勤於筆耕，希望藉此導正年輕世代的投機心態，快速跨入房地產的領域，掌握致富良機。相關作品散見各大媒體、社群網路平台。著有《胡偉良的房產世界》、《房地產勝經2.0：良心篇》、《一生的房地產計畫》、《都市更新漫談：老屋改建的生死劫》等。


★內文試閱：

為什麼要寫房地產文章、出版新書？
十多年前，因為從事房地產的關係，讓我開始關心起房地產的大小事情，但卻經常發現一些相關的報導和傳聞，竟然和事實有著「天壤之別」，而那些報導和傳聞的來源竟然都是出自「學者」、「專家」之口，這件事對我來說真的很震撼，沒想到這些所謂的學者、專家竟然可以這麼的「既無知又大膽」，對房地產這麼的「不專業」和「不深入」，還「自以為是」的誤導一般的民眾。
說來很好笑，就是基於這樣的看不慣心理，促使我動筆，把我所知道、鑽研過和體認到的房地產知識寫出來，和讀者分享，一方面是心存善念，另方面則在廣結善緣，這是我的初心。
本書同時從宏觀、微觀，正反不同角度和觀點，去探索房子相關樣貌，除非房產、財富都與你無關，否則錯失本書會很可惜。而我本人雖是房地產開發業者（建商），但本書卻不單從業者的角度來撰寫，而是切換到購屋者的角度，以「用戶思維」來看待房子；也因為作者對房地產有更多了解，因此能更深入、有效的去看房地產，既「不為賣屋而行銷，也不會為譁衆取寵而八卦」，只告訴你房地產的本質、真相，讓你掌握房地產的奧秘，從而增進自己的財富。
我把這本書定位成「協助讀者進行房地產實務操作」的「生活工具書」，也就是在房子相關的重要原則上，你都可以把握分寸，從中得到指引。
本書裡有些觀念可能出現不止一次，是因為太重要，所以反覆叮嚀。在每個章節裡更會針對其中重要議題深入討論，詳細分析，以求完整、全面。也因為書中包含了太多的重要觀念和邏輯，所以會「特殊字體加套色」的方式?述重要的觀念和邏輯。
市場上很多名嘴、專家，喜歡大放厥詞、高談闊論，但倘若這些人自己都沒抓準趨勢，他們自己的買房經歷都沒很成功，或因而致富，你還敢對他們有所期待? 或去追隨他們？你覺得會有致富的機會嗎？
對於心存偏見的讀者，作者不建議閱讀本書，尤其對一些認定作者是爲了「賣房子才寫文章、出書」的酸民，建議無需閱讀，因為在本書中你找不到同溫層的慰藉，看不到什麼房價暴跌，房市崩盤，這一類可以在精神層面帶來快樂、刺激、滿足，甚至爽快的文章，那種文章看的舒服，罵得痛快，語言極端，還能提供幻想，洗腦效果好，但是對現實是沒有任何幫助，基本上就是文字垃圾，和垃圾食品一樣，喜歡吃的人不少，味道好，沒營養，但有害身體。
房地產的生態在逐漸改變中，好的品牌廠商將不斷崛起，這是時代進化的結果，我的公司（品嘉建設）也清楚的見證了這樣的進程，這本書也記載了我們的思維和進化的軌跡。
書中有些內容是根據作者近年來在各媒體上發表的文章，重新整理、更新、改寫、補強而成，但因為時間?促，若書中出現錯字，也請讀者見諒、海涵。
祝福大家，我的朋友們。