包租公秘笈寶典：包租代管、資產活化、房地致富三部曲

＜內容簡介＞

無中生有，開啟財務自由人生！
「零元包租公」思維可以千變萬化地應用
1.「現在馬上」就可以做〈時間上的零元〉。
2.有「想法」就不是零元，「沒想法也沒行動力」就等於零元。
3.「間接過程」就等於零元〈多階段賺錢的步驟〉。
4.「被動收入」就等於是「體力上的零元」。
5.「他人」都能「為我所用」就是零元。


★本書特色：

以小博大！0元開啟房地致富之路
包租代管、貸款知識、投報評估
電話開發、輕簡裝修、快速出租

無中生有中的精神，是先有「想法」，再來找金主，
而最高的境界是不需等待，現在馬上做，成為「創業家」等級的包租公。


★目錄：

包租代管特色
第1課 「0元當包租公」
第2課 包租公當成一個「事業」
第3課 「包租公的生活」多采多姿
第4課 「0元包租公」的「目的」辨識能力
第5課 「代租代管」的「三種收入」
第6課 「代租代管」沒有「風險」
第7課 好地段的「爛房子」
第8課 找個「理由」，給個「說法」
第9課 「風險」與「值得」的問題
第10課 0元講的是「效果即時產生」
第11課 給自己增加「價值」
第12課 包租公怎麼增加價值
第13課 降低「風險」的作法
第14課 「0元包租公」的重點

貸款知識
第15課 別讓銀行「看透」你
第16課 租金相當於繳多少貸款利息
第17課 全貸或超貸你總要付得起啊
第18課 「如你所願」

借力使力
第19課 提出你的「要求」
第20課 給女兒「創造」一個「免費」的「英語使用空間」
第21課 「我的構想」從你這邊來的
第22課 只想「撈大錢」的不成熟心態
第23課 「前後都不專業」的包租婆
第24課 分「兩個階段」來處理「財務夢想」
第25課 不會被「法拍」的「貸款方式」

電話開發
第26課 「開發」的四種方法
第27課 「代租代管」如何「開發」
第28課 二房東就是「以小搏大」
第29課 詐騙話術手冊
第30課 「借房子」的理由千萬種

報酬率評估
第31課 包租公的「資金準備」
第32課 做高「投資報酬率」
第33課 包租公的「經驗值」
第34課 包租公的心中「標竿」

輕簡裝修
第35課 二房東的「維修功能」
第36課 「隔套」的考量

快速出租
第37課 跟Airbnb學習「賣照片」
第38課 「先銷售」的概念，如果你時間不夠的話
第39課 「衝突」推到最高點
第40課 一開始就簽死亡合約
第41課 賠償「限額」的「條款設計」
第42課 如果房客「不交租金」怎麼辦
第43課 有「目的」的「觀察你的房客」
第44課 聚焦於工作所帶來的租賃需求
第45課 「敦親睦鄰」的原則〈法則〉
第46課 出租客玩「狼人殺」
第47課 掛羊頭賣狗肉
第48課 從一個「空房子」開始學起

進階學習
第49課 超完美犯罪
第50課 把錢從所花的「學費」中「賺回來」
第51課 死「道友」不死「貧道」作法
第52課 裝潢後賣出去的傻瓜
第53課 「房地產實戰」的四種類型
第54課 每天花「兩個小時」在「創造被動收入」的概念
第55課 理財的「意願」、「知識」與「技能」
第56課 追求「財富」的「獨立性」
第57課 當「人」的二房東
第58課 房地產致富的六種方式
第59課 人沒有「知識」也要有點「常識」
第60課 「快速」的「0元包租公課程」
第61課 「借用」他人的價值觀
第62課 「你被騙了嗎」我覺得「沒有」
第63課 「調租案」的「案例與討論」
第64課 房東最怕的三件事


＜作者簡介＞

張靈之
學歷
菲律賓德拉薩特殊教育研究所畢業
實踐大學會計學系畢業
經歷
台北市延平國小自然代課老師
新北市成功國小英語代課老師
永春國小英語代課老師
重慶全腦開發英文老師
喬登美語英語老師

張明義
學歷
中央大學資管所碩士
經歷
湯姆龍董事長特助
高力國際派駐內湖亞太經貿廣場總物業經理
羽田機械資訊－股長
著作
完銷力（預售屋代銷完全操盤）
向塔木德學作租屋達人
防水查漏獨講堂
智在法拍！─那些法拍屋老師沒有教你的事
智在法拍2！法拍問題屋 張老師這樣救─不點交、違建、假租約、共有糾紛速解
物業管理菁英的66個工作DNA
智在點交！─公設點交糾紛完全解除手冊（從預售屋買賣看點交實務）
室內配線丙級學科速成
創業錢圖（創業籌資與股權安排設計）
創業計劃書（創業錢圖2）
英語思維大突破（激發職場成就與競爭力學習）


★內文試閱：

透過別人學習，速度可以是幾十倍到幾百倍的速度，可惜窮人不知道。

有一次，筆者買到一本書〈沒在書店賣的書〉，這本書算是一本「補習班的講義」，我算了一下作者，將近有二十幾個作者，書中文章排序的先後是按照日期來決定先後，看了一下出版日期，這是本2017年的書，當然這本書有申請ISBN圖書條碼，可是沒有書脊，也就是說這本書如果插入書架中，您會以為只是一本筆記本，現在是2020年。

另有一次，我看到某報社〈蘋果〉的系列報導，前前後後共有八篇文章〈小師傅創業經〉，但因為是系列報導，所以有採訪剪接，也有很多漂亮的照片，可以用來看照片說故事，所以我用照相文字辨識APP算了一下這八篇文章的字數，應該只有八千多個字，結果看一下報導日期約在四年前，換句話說，如果一本書的總字數如果以16萬個字來計算的話，一本書累積的文字數量應該是該八篇報導文章的二十倍，也可以說如果真的有這樣的一本書出現，應該是八十年後吧。

後來筆者又上網查了一下前述的第一本書中的共同作者群，有沒有「另外再寫出更多」的東西，或至少是「完整的一本書」來跟讀者分享所謂「包租公」的「自由生活」與「秘密任務」，可惜答案也是沒有，接著四年又過去了。

所以我就開始寫了跟這前「兩個系列」都有關的「0元包租公秘笈」，讓那些沒有機會享受「時間自由」與「財富自由」的人理解到「為何窮人的生活是如此淒苦」的原因，也就是「凡事都有原因」。

筆者在此想分享三位我很尊敬的前輩，一位曾是代銷公司女老闆〈廖美然〉，後來「自行出資」好幾億在宜蘭蓋了一間觀音廟，現在還在服務眾生；另外一位算得上是我以前的老闆，我是新福全總幹事，也就是福全醫院的院長，在其車禍身亡前，每天早上都還是一顆五塊錢的白饅頭，繼續著白衣天使的濟世任務，聽說他的房地契可以可從地板疊到一般人的胸部高度；「錢一點都不重要」，「錢重要的原因」只有一個，也就是你「過不了這關」時；請「翻開」本書。〈還有王崇禮教授這位解籤達人。〉