2023不動產估價概要（不動產經紀人適用）贈不動產經紀人模擬試卷

＜內容簡介＞ ☆收錄重點題型，掌握命題新趨勢！ ☆題題直擊核心，高效複習不怯場！ ☆隨書附贈不動產經紀人模擬試題，厚植應考實力！ 【本書適用】 這本《不動產估價概要》適用於專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試。 【考試簡介】 不動產經紀人考試不限科系，只要高中（職）畢業即可報考，採及格制度沒有錄取人數限制，只要總成績達60分就合格，加上考試內容不算困難，證照入手後每月約可多4～8千元薪資，算是高CP值的證照。且不動產業多數職缺不受學歷背景限制，房仲業也樂於聘用各學經歷背景的人才，因此不動產從業人員取得證照來證明自己的專業性，在博得客戶信賴方面尤為必要。 【本書優勢】 》估價基礎概念背了很多，但看到題目卻總是套用錯誤？ 》考場作答腦內一片空白無法思考？擬答順序顛倒錯亂？ 》遇到計算題直接想放棄？使用何種估價方法搞不清楚？ 以上對於《不動產估價概要》內容理解不夠通透的問題，三民輔考的老師都知道，本書將帶您解決困惑，取得高分！本書試圖透過重點整理引導，輔以歷屆試題演練的方式，幫讀者排除這些應試障礙。本書特色如下： 一、重點整理爬梳考點脈絡 本書各章統整數個重點奠立基礎，讓讀者心中先有大致框架，再一一梳理法規脈絡，完整擊破學習盲點；緊扣命題大綱進行章節安排，輔以圖表釐清相似或易混淆概念。尤其本科非常著重繁瑣的技術性規定與基礎概念，平時就要穩紮穩打、用心記憶才能高分。本書將大量文字圖像化，令讀者有效利用大腦的記憶體。每章最末附有牛刀小試、精選試題，讀者閱讀完一章後即可用來檢視自己理解了多少。 二、經典範例檢驗學習成效 不動產估價概要並非僅靠單純法規背誦即可搞定，非屬法規的三大估價方法亦為命題核心。計算題在申論題或選擇題皆可能出現。為解決讀者解題困擾，本書內文附有經典案例，每題皆有詳細解題步驟，利於理解。只要能明確區辨各公式之使用時機，取得高分絕非難事。再搭配本社出版的《不動產經紀人小法典》，條文後題目愈多表示愈常被命題，讀者可立即知悉頻繁命題的考點，將寶貴時間花在刀口上。 三、歷屆試題強化答題直覺 作者精研歷年不動產估價概要考古題，將考點相同的題目分列於書中內文相對應之段落，協助考生更具體的理解各主題過往命題焦點，便於考生檢視自我學習成效，從中釐清命題動態。書末更幫考生準備96~111年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試試題，100%題題詳解。讓讀者在申論題答題時能井然有序、層次分明，理論概念與計算題型兼顧，完美擬答一揮而就。面臨選擇題也能當機立斷，不為模稜兩可的錯誤選項所惑！ 【考生上榜心得】不動產經紀人上榜生：簡彗宇 國文：54分 民法概要：70分 不動產經紀相關法規概要：87分 不動產估價概要：86分 土地法與土地相關稅法概要：81分 分享各科準備技巧： 【民法概要】民法是比較難的考科，我會搭配選擇題一直練習，錯的趕緊找答案，一定要翻法條看，不管法條看過幾次我還是會再快速看過一遍，當然法條也會更熟悉，自己在心裡念的速度也會更快。 【土地法】土地法是很難的考科，也是最複雜的，它涵蓋了很多法律，現在新型考題會將不同法律的類似法條考在一起。雖然土地法很繁雜，但我蠻享受在複習的時候，因為常常都是那幾個法條重複出現，看久了自然就記得幾年、幾個月、幾次等等，背這些對我來說很有挑戰性，答對題目也有成就感。考前三個禮拜也將容易出在一起的法條或是常常搞混的數字整理起來，例如：市地重劃、區段徵收、都市計畫或區域計畫等，考試當天只快速複習自己整理的新修正的法條和容易搞混的法條筆記。 【土地稅法】土地法和土稅考一起，土稅的題目一定要拿分衝高分數。一樣複習講義搭配選擇題，而申論題考的方法以前歷屆是像簡答的方式，近年開始變比較活用，但只要筆記內容熟讀，法條用字的形式背一下，就很好作答了。 【不動產估價概要】估價概要這個科目不僅法條少、題型變化幅度不大、只要多複習自然就會記熟且複習範圍不大也很快，是個投資報酬率高的考科，平均分數也是得靠估價衝高。一樣搭配選擇題不停練習不停記憶，基本上課本讀熟到記得內容位置在哪，在寫申論題時，就不是難題。 【不動產經紀法規】經紀法規沒有太多讀書訣竅，我的方法是讀完四個法律的內容後，再重頭讀過不停循環，一直加深記憶，搭配選擇題檢視記憶程度，申論題也是複習夠熟悉，法條自然能寫出七成至八成。 【國文】作文在之前國高中就沒有說寫得多好，直到國考要考作文就有點擔心，但其實國文程度如果沒有到特別太差也不需要太擔心，有幾個作文開頭好用的技巧，例如以前熟悉的排比法和譬喻法等，都很好使用。而中間論述，有時候可以用正反面思考作答，另外考題上的論述一定要看仔細題目要我們寫的是什麼，一旦判斷錯誤就挽回不了分數。作文我自己本身沒有太多技巧，主要是搭配日常或之前學生時期學過的詞語作答。 ★目錄： 第一部分　重點整理 第1章　概說 重點1.　不動產估價之定義 重點2.　估價範圍 重點3.　作業準則 重點4.　重要名詞 重點5.　進行估價應注意之事項 重點6.　估價之經濟原則 重點7.　影響不動產價格之三大因素 第2章　估價作業程序 重點1.　程序 重點2.　基本事項 重點3.　蒐集資料之方針 重點4.　確認勘估標的狀態 重點5.　整理、比較及分析資料 重點6.　運用估價方法推算勘估標的價格 重點7.　決定勘估標的價格 重點8.　製作估價報告書 第3章　估價方法 重點1.　比較法 重點2.　收益法 重點3.　成本法 重點4.　成本法之應用－土地開發分析法 第4章　宗地估價 重點1.　通則 重點2.　特殊宗地估價 第5章　房地估價 重點1.　估價理論 重點2.　基地單價之推估 重點3.　已知土地及建物價值比率之估價 重點4.　其他特殊情形之房地估價 第6章　土地改良物估價 重點1.　分類 重點2.　重點建築改良物 重點3.　附著土地之工事 重點4.　農作改良物 重點5.　水利土壤之改良 重點6.　受污染建物 第7章　權利估價 重點1.　估價範圍 重點2.　影響權利價值之因素 重點3.　地上權 重點4.　典權 重點5.　永佃權 重點6.　農育權 重點7.　不動產役權 重點8.　耕作權 重點9.　抵押權 重點10.　租賃權 重點11.　市地重劃 重點12.　容積移轉 重點13.　都市更新權利變換 第8章　租金估計 重點1.　相關名詞 重點2.　估計原則及種類 重點3.　估價方式 第二部分　歷屆試題詳解 96年第1次普通考試不動產經紀人考試試題 96年第2次普通考試不動產經紀人考試試題 97年第1次普通考試不動產經紀人考試試題 97年第2次普通考試不動產經紀人考試試題 98年普通考試不動產經紀人考試試題 99年普通考試不動產經紀人考試試題 100年普通考試不動產經紀人考試試題 101年普通考試不動產經紀人考試試題 102年普通考試不動產經紀人考試試題 103年普通考試不動產經紀人考試試題 104年普通考試不動產經紀人考試試題 105年普通考試不動產經紀人考試試題 106年普通考試不動產經紀人考試試題 107年普通考試不動產經紀人考試試題 108年普通考試不動產經紀人考試試題 109年普通考試不動產經紀人考試試題 110年普通考試不動產經紀人考試試題 111年普通考試不動產經紀人考試試題