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土地法規體系(九版)
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內文簡介
- <內容簡介> 學習土地法規為地政入門的第一步,也是走進不動產領域的基礎知識。然而土地相關法律及規章,如牛毛般,繁雜零亂。許文昌老師以其多年教學心得及實務經驗,去蕪存菁,汰枝留幹,化繁雜為簡單,化零亂為有序,整理出這本架構清晰、層次分明的土地法規。 本書內容深入淺出,見解獨到,讓讀者對土地法規之認識有清新脫俗、煥然一新的感覺。 ★目錄: 九版序 自 序 法規簡稱對照表 第一章 緒 論 一、土地、土地改良物及不動產/1 二、土地之分類/6 三、土地法之性質/8 四、土地法規之地位/9 五、土地法規之體系/12 六、土地法規之適用原則/13 七、土地倫理/17 八、土地正義與居住正義/18 九、土地投資與土地投機/19 十、共用地悲劇與反共用地悲劇/20 十一、市場失靈與政府失靈/22 十二、馬歇爾經濟效率與巴瑞圖經濟效率/23 十三、財產權保障/24 十四、交易成本與制度/26 十五、土地立法之目標/28 十六、憲法有關土地方面之規定/28 十七、不動產物權/30 十八、自耕農與地主/33 十九、農業用地與耕地/35 二十、山坡地保育區、山坡地與原住民保留地/38 二十一、工業用地與工業區/42 二十二、區分所有建物/44 第二章 地 權 一、土地所有權之內涵/53 二、地權取得/57 三、地權消滅/63 四、地權限制/66 五、外國人及中國人之地權限制/79 六、共有不動產之處理/88 七、公有土地之處分及撥用/117 第三章 地籍──地籍測量 一、地籍整理/131 二、地籍測量/132 三、地籍圖重測/132 四、土地複丈/138 五、建物第一次測量/141 六、建物複丈/143 第四章 地籍──土地登記總論 一、土地登記之意義/149 二、各國土地登記制度/151 三、我國土地登記制度/153 四、土地登記之作用/154 五、土地登記之效力/157 六、登記絕對效力/158 七、登記損害賠償/162 八、土地登記之種類/173 九、土地登記之程序/174 十、逾期未辦理土地登記之法律效果/178 十一、地籍資料之公開/179 第五章 地籍──土地登記各論 一、土地總登記/187 二、土地所有權第一次登記/192 三、建物所有權第一次登記/193 四、所有權移轉登記/194 五、他項權利登記/201 六、繼承登記/205 七、標示變更登記/209 八、信託登記/210 九、更正登記/214 十、消滅登記/217 十一、限制登記/218 十二、塗銷登記/225 十三、註記登記/228 第六章 地 用 一、國土計畫/233 二、現行土地使用計畫與管制/252 三、不動產租賃/278 四、優先購買權/303 五、建物與其基地所有權合一/322 六、時效取得/333 七、空地與荒地/342 八、市地重劃/347 九、區段徵收/366 十、都市更新/385 十一、農地利用/412 第七章 地 價 一、地價概說/435 二、規定地價/437 三、土地現值查估/444 四、土地徵收補償市價之查估/450 五、地價基準地/454 六、實價登錄/455 七、預售屋銷售管理/458 八、紅單轉售之限制/461 九、預售屋轉售之限制/462 十、抑制炒房行為/463 十一、檢舉獎金/464 十二、預售屋履約擔保/465 第八章 地 稅 一、土地稅之概念/471 二、地價稅/474 三、土地增值稅/485 四、房地合一所得稅/508 五、房屋稅/520 六、契 稅/528 第九章 土地徵收 一、土地徵收之意涵/541 二、土地徵收之評價/542 三、土地徵收之原因/542 四、土地徵收之要件/544 五、土地徵收之比例原則/545 六、土地徵收之種類/546 七、土地徵收之當事人/552 八、土地徵收之程序/553 九、土地徵收之聽證/568 十、土地徵收之補償/569 十一、土地徵收之收回權/589 十二、土地徵收之撤銷與廢止/595 十三、土地徵收失效/602 十四、土地徵用/604 十五、其 餘/606 第十章 照價收買 一、照價收買之意涵/617 二、照價收買之時機/617 三、照價收買之補償/619 四、照價收買之程序/621 五、照價收買土地之處理/622 六、照價收買與土地徵收之比較/622
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