不動產利用關係上的優先購買權（三版）

＜內容簡介＞ 作者近年常在學界、司法實務界與地政實務界演講「不動產利用關係上的優先購買權」議題，本書為作者長期研究此議題的成果，為台灣第一本關於此議題的專書，將近年相關各家學說及實務見解、最新修正規定及修正草案相關部分納入探討。本書以台灣法為中心，於相關處尚一併論及英國、美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制，並提出不少解釋論與立法論上的新觀點，對學術界與實務界均有極高的參考價值，建議與作者「不動產優先購買權總論（3版）」與「共有不動產處分與優先購買權（4版）」二書，一併閱讀。本書本次改版，主要將最新法規（例如2023年地籍清理條例關於農育權人先買權的增訂規定，以及於2024年1月1日生效的土地法第三十四條之一執行要點最新規定）納入說明，並增補「民法上之用益物權2011年以後每年新設定登記件數」及2023年最新文獻。 ★目錄： 三版序 二版序 自　序 作者簡介 第一章　導　論——土地用益權人先買權在立法與解釋上的基礎理論 　第一節　基本國策與基本權保障／1 　第二節　選擇權法理論——補償法則的運用／3 第二章　土地法第一○四條與民法第四二六條之二的先買權 　第一節　要件的爭議問題／9 壹、建築物存在／11 貳、推定租賃、法定租賃契約承擔、法定地上權／31 參、基地承租人出賣其預售屋／41 肆、地上權人將基地出租／44 伍、主張買賣不破租賃與默示拋棄先買權／50 　第二節　效力的爭議問題：已行使先買權而尚未取得基地所有權的承租人，於租期屆滿後有無占有權源／56 第三章　基地所有人於地上權人或典權人將房屋與權源出賣時之先買權——以該先買權之有無及客體為中心 　第一節　引　言／61 　第二節　地上物與權源一體處分的規範意旨與適用上應注意之處／63 壹、地上物與權源一體處分的規範意旨／64 貳、地上物與權源一體處分適用上應注意之處／65 　第三節　基地所有人先買權的規範意旨與適用上應注意之處／72 壹、基地所有人先買權的規範意旨／72 貳、基地所有人先買權適用上應注意之處／74 　第四節　基地地上權人或典權人將其房屋連同權源出賣時，基地所有人先買權的有無／75 　第五節　基地地上權人或典權人將其房屋連同權源出賣時，基地所有人先買權的客體／77 壹、實務、學說見解／77 貳、本書分析／80 　第六節　小　結／84 第四章　基地、耕地承租人先買權的通知——民法與土地法規的扞格 　第一節　引　言／87 　第二節　代表案例／92 壹、案例事實與訴訟過程／93 貳、法院見解／94 　第三節　本書分析／97 壹、法定先買權的效益與成本／97 貳、現行法關於先買權通知方式的規定／100 參、書面通知規定的立法意旨與違反時之效力／101 肆、通知的內容／116 伍、若出賣人未以書面通知先買權人，先買權人得否行使權利／121 陸、通知義務人／125 柒、誠信原則／132 捌、民法與土地法的適用關係／135 第五章　農育權人的先買權 　第一節　引　言／145 　第二節　既有的不同見解／147 壹、修法時的討論／147 貳、修法施行後的實務與學說見解／150 　第三節　本書分析／153 壹、採肯定見解的理由／153 貳、該先買權應具物權效力／174 參、現行法下採肯定見解的法學方法／177 肆、立法論上的明文規定方式／178 第六章　房屋承租人的先買權 　第一節　引　言／183 　第二節　承認房屋承租人先買權的理由／187 壹、房屋承租人先買權的效益顯著／187 貳、房屋承租人先買權的成本有限／191 參、房屋承租人先買權符合體系正義／194 肆、房屋承租人先買權有立法例可循／197 　第三節　房屋承租人先買權的建構／206 壹、承認房屋承租人先買權的模式／207 貳、房屋承租人先買權的通知／213 參、房屋承租人先買權的效力／215 肆、房屋承租人先買權的主體是否包括同居人與次承租人／221 伍、房屋承租人先買權的客體是否及於土地／227 陸、房屋承租人先買權與其他先買權規定的競合／228 第七章　結　論 壹、土地法第一○四條與民法第四二六條之二的先買權／233 貳、基地、耕地承租人先買權的通知／236 參、農育權人的先買權／238 肆、房屋承租人的先買權／239 參考文獻／243 索　引／265