不動產經紀相關法規概要（蔡）（5版）

蔡志雄律師
律師高考及格，不動產經紀人考試全國第二名，全國律師聯合會不動產委員會主任委員，不動產仲介經紀業營保基金委員，基隆律師公會前理事長，新北市優秀社會青年，RED612揪安心租屋公司董事長，台北市租賃住宅服務公會理事，經常應政府機關及企業邀請演講，曾參與 『地球黃金線』、『News金探號』、『錢線百分百』、『57新聞王』、『全能事務所』、『國會最前線』、『新聞挖挖哇』、『單身行不行』等電視節目討論婚姻法律及不動產，並接受雜誌及各大新聞台採訪。授課產業包含微星科技、中華網龍、聚陽紡織、新光人壽、二信中學、台北市政府青年職涯發展中心、今周刊「理財商學院」、Smart「盤後同學會」、理周教育基金會、板橋區公所、新莊區公所、新北市婦女中心、台中市屯區藝文中心、文化大學推廣部、清華大學自強基金會、青創總會、台灣不動產訓練發展協會、永慶房屋、有巢氏房屋、台慶房屋、住商房屋、中信房屋、21世紀房屋等。近期著有「逢考必中：海邊小孩變全國榜眼的考試必勝法！金牌律師小考大考都在用的高分寶典」。歡迎加入「蔡志雄律師不動產經紀人榜眼上榜討論區」，一起討論 https://www.facebook.com/groups/375987512530764/

五版序

每次改版都要謝謝大家支持，在考前很早之前就銷售完畢，這次三本故事速成版通通完成改版，即將陸續上架了。
「故事速成版」是我出版的第一套不動產經紀人考試書籍，之後又將歷屆試題包括選擇題的每個選項通通解答，出版了「解題懶人版」。經過考試實戰，接到很多考生的訊息，說「解題懶人版」對他們準備考試很有幫助，再也不用自己一題一題去查，節省了很多時間，可以多讀幾遍，考試時印象更深刻。
其中也包括我的太太，讀完我寫的書，111年也考上不動產經紀人了。
寫書跟改版都要有一段時間專注投入，就跟準備考試一樣，歡迎大家加入臉書「蔡志雄律師不動產經紀人榜眼上榜討論區」，目前已經有近七千人了，大家準備考試時可以一起來這裡發問討論，有同伴的加油鼓勵，會更有努力的動力。
每年最開心的就是放榜時，很多考生傳臉書訊息告訴我考上了，這是我最期待的一件事。祝福大家，心想事成，金榜題名！加油！！！

第一編　不動產經紀業管理條例
第一章　總則 1-3
　　　　一、應急小偏方 1-3
　　　　二、正統保健室 1-3
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-4
第二章　經紀業 1-14
　　　　一、應急小偏方 1-14
　　　　二、正統保健室 1-15
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-18
第三章　經紀人員 1-45
　　　　一、應急小偏方 1-45
　　　　二、正統保健室 1-45
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-46
第四章　業務及責任 1-63
　　　　一、應急小偏方 1-63
　　　　二、正統保健室 1-64
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-66
第五章　獎懲 1-104
　　　　一、應急小偏方 1-104
　　　　二、正統保健室 1-105
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-106
第六章　附則 1-122
　　　　一、應急小偏方 1-122
　　　　二、正統保健室 1-122
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-122

第二編　消費者保護法
第一章　總則 2-3
　　　　一、應急小偏方 2-3
　　　　二、正統保健室 2-4
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-5
第二章　消費者權益 2-15
　　　　一、應急小偏方 2-15
　　　　二、正統保健室 2-16
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-18
　　　　　　第一節　健康與安全保障 2-18
　　　　　　第二節　定型化契約 2-28
　　　　　　第三節　特種交易 2-45
　　　　　　　　　　一、應急小偏方 2-45
　　　　　　　　　　二、正統保健室 2-46
　　　　　　　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-48
　　　　　　第四節　消費資訊之規範 2-55
第三章　消費者保護團體 2-66
第四章　行政監督 2-66
　　　　一、應急小偏方 2-66
　　　　二、正統保健室 2-67
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-68
第五章　消費爭議之處理 2-77
　　　　一、應急小偏方 2-77
　　　　二、正統保健室 2-78
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-81
　　　　　　第一節　申訴與調解 2-81
　　　　　　第二節 消費訴訟 2-95
第六章　罰則 2-108
　　　　一、應急小偏方 2-108
　　　　二、正統保健室 2-108
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-109

第三編　公平交易法
第一章　總則 3-3
　　　　一、應急小偏方 3-3
　　　　二、正統保健室 3-3
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-4
第二章　限制競爭 3-9
　　　　一、應急小偏方 3-9
　　　　二、正統保健室 3-10
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-14
第三章　不公平競爭 3-34
　　　　一、應急小偏方 3-34
　　　　二、正統保健室 3-34
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-36
第四章　調查及裁處程序 3-48
　　　　一、應急小偏方 3-48
　　　　二、正統保健室 3-48
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-48
第五章　損害賠償 3-51
　　　　一、應急小偏方 3-51
　　　　二、正統保健室 3-51
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-52
第六章　罰 則 3-61
　　　　一、應急小偏方 3-61
　　　　二、正統保健室 3-61
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-63
第七章　附則 3-68

第四編　公寓大廈管理條例
第一章　總則 4-3
　　　　一、應急小偏方 4-3
　　　　二、正統保健室 4-3
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-4
第二章　住戶之權利義務 4-13
　　　　一、應急小偏方 4-13
　　　　二、正統保健室 4-15
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-19
第三章　管理組織 4-74
　　　　一、應急小偏方 4-74
　　　　二、正統保健室 4-75
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-77
第四章　管理服務人 4-102
第五章 罰 則 4-103
　　　　一、應急小偏方 4-103
　　　　二、正統保健室 4-103
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-104
第六章　附則 4-109
　　　　一、應急小偏方 4-109
　　　　二、正統保健室 4-109
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-110

第五編　附錄
第一章　預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 5-3
第二章　不動產說明書應記載及不得記載事項 5-18
第三章　不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項 5-34
第四章　預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項 5-43
第五章　成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 5-52
第六章　預售屋買賣契約書範本 5-68
第七章　預售屋買賣契約書範本簽約注意事項 5-84
第八章　不動產委託銷售契約書範本 5-91