商業周刊_第1899期_20240404

5現場追蹤》房價漲多少、誰碳費衝擊大？受災縣市公開

碳費開徵
房價上漲真相

高雄建案3天完銷、賭漲價5%「碳費保底」購屋法延燒
為何越往中南部越瘋？

「成本短中長期都降不了」
》碳費3版本試算，七都恐6年漲2成
》6問答解惑「綠色通膨」：該不該買房、何時進場？

封面故事
    碳費開徵，台灣房價漲定了？答案，竟是越往南走，似乎就越肯定。

碳費將上路，三月，環境部宣布在二○二五年如期開徵，急壞了企業界，高喊房價恐上漲一五％，身處北部「天龍國」的環境部、內政部連忙跳出來說，營建業並非碳費首波徵收對象，碳費主要影響鋼筋、水泥業，從每噸含碳量推估，碳費對建築成本影響不到一％，不至於讓房價上漲。

為解開碳費衝擊房價之謎，商周展開蓋房的上中下游產業之旅，看到碳轉型正在各產業如火如荼展開。而碳費帶動房價的預期心理，已讓房市越燒越旺，甚至燒出一個「碳費保底」炒作題材與預期長期必漲的購屋風潮，越往南走，現象越瘋狂。

同時，商周也請專家、學者針對碳費每噸收三百元、五百元、二○三○年漲到三千元推估出台灣七都房價的可能漲幅。

房市現場
高雄建案三天賣光！
揭投資客搭碳費搶房盤算

三月底，根據永慶房產趨勢前瞻報告最新數據，六都與新竹縣市第一季平均房價漲幅，除了雙北市還壓在八％以下，其餘各城市全飆出兩位數單季漲幅，同時這七大城市還飆出今年頭兩月平均交易量年成長逾四一％的近十年新高。

「房價漲幅超過加薪幅度、通膨，是很大的社會問題挑戰。」永慶房產集團業務總經理葉凌棋憂心的說。

對此，一家大型地產廣代公司廣告代理商老闆娘印象最深刻的是，北高雄橋頭新市鎮的瘋狂買氣。

農曆年後，她在當地經手的一處建案，才剛辦完記者會，不到三天，數百戶的建案就被搶購一空，火速宣告完銷。她認為，除了新青安低利房貸、股市上兩萬點等因素外，由於碳費會加重水泥、鋼筋、玻璃等營建成本，激化消費者產生類似「麵粉漲，麵包不可能不漲」的碳漲價預期心理。民眾擔心現在不買，以後會更貴，因此紛紛搶進，成了墊高房價的關鍵助燃劑。

「房子賣成這樣，對我也不好，因為根本賺不到廣告費。」這位女老闆說。

一個「碳費保底」發財賭注，也悄悄在中南部延燒。這次投資客不同於過去短進短出的紅單炒作，現在看的是，三年到五年的中長線綠色通膨漲幅，他們鎖定的是中南部五％起跳的低首付與工程款零付款的預售屋，設定房價兩千萬的房子，只需要押注一百萬元就能買房進場。

之後三年到五年因工程零付款，幾乎沒有財務壓力，就坐等碳費帶動營建成本，只要有五％的房價漲幅，也就是漲一百萬元，在交屋後立即出售，避免高額房貸上身，這樣即使扣除房地合一稅與雜費等約五成的交易成本，也能保底賺進約五十萬元，三年投資報酬率達五成︵見本頁表︶。如果還有其他房市利多，例如台積電進駐等，還可能賺更多。

對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，買方只要出五％的錢，就能對賭交屋後的房價，但如果房價下跌，買方可以選擇退戶不交屋，頂多賠掉五％，風險小且利潤高，「它的致命吸引力在於一個字：賭，而且這個賭盤的機率是賺多賠少。」他說。

但為何鎖定中南部建案？高源不動產估價師事務所所長陳碧源解釋，碳費主要影響營建成本，而營建成本占房價比率南北有別。北部因高房價、高地價，因此營建成本占比低、影響相對低；但中南部由於房價、地價相對低，營建成本占比因此相對高，碳費拉動房價的效應將更放大。所以，多數投資客往中南部買房卡位等漲價，而非大台北的物件。

此外，還要注意，大型建案基地或大品牌建商以量制價，且議價能力也強，相對有能力幫消費者吸收碳漲價衝擊；反之，小基地或小建商轉嫁消費者的碳漲價也會更激烈，這也會影響買房投資成效。

但真有這種穩賺不賠的投資生意？我們前進水泥、混凝土、營造廠一探究竟。

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