「漲」字當頭，準備好跟台積電當鄰居了嗎？
瘋狂的晶圓島

現場直擊5大機會與代價》
年輕人不用北漂，但房價跳漲買不起房
外商連採購、客服都挖，台中傳產搶不到人才
經濟拚起來了，但全台水電不夠用

14樁投資案，逼出台灣資源極限！

封面故事
走進高雄市楠梓區玉屏里，俗稱的後勁地區，自三十一年前中油五輕在這建廠後，這裡的時間就彷彿走得比別人慢。巷弄裡沒有便利商店、沒有兒童嬉鬧，但有四、五十年歷史的閩式透天厝、有三兩成群的退休族在廟埕聊天。
因為到二○一五年五輕遷廠以前，這裡雨天會滴黑油，低氣壓時空氣中會飄著瓦斯味，廠區管線爆裂、周圍住家的玻璃也會應聲震破。有選擇的年輕人多搬到其他區域。所有新的、美的、好的，都不屬於這村落。
但最近幾個月，台積電投資楠梓的消息傳出，撥快了這地方的時鐘。
「後勁人終於等到一個翻身的機會！」今年六十七歲的黃石龍，坐在後勁鳳屏宮、這個過去「後勁反五輕」運動重要的信仰支柱與集會場所，說著當地人終於要揚眉吐氣。
他曾任五屆高雄市議員，是五輕建廠、運動進入「後抗爭時期」的要角，從政超過二十年一直盯著中油不放。最經典一役，是二○○二年中油的油槽漏油二千八百萬公升、相當於一百四十間加油站的儲油量，該公司起初隱匿資訊，後來由他在議會質詢揪出。

有了台積當鄰居，房市強強滾！
楠梓房價落後補漲「一次到位」
「真的很沒良心啊！」至今談起中油，黃石龍的語氣裡仍有火。但話鋒一轉，談到新鄰居台積電，他的眉眼和嘴角卻都甜了起來。
當台積電的鄰居，先迎來一個關鍵字：漲。
「不得了，土地、房子要大漲價了，」他細數新鄰居的魔力。過去，這裡緊鄰二十八米寬大馬路的三角窗店面，一坪只能開價七萬，賤賣，還不一定有市。但現在，因為中油遷廠、台積電投資，鄰近地區一坪土地已經開價到三十萬。
用半生的光陰送走五輕，如今喜迎台積電。後勁人行動剽悍，但心中的算盤其實撥得理性。
「我們後勁是在反污染，不是在反工業，」如今換台積電當鄰居，黃石龍很清楚，不會沒有任何環境代價，但至少代價相對輕微，卻能換來倍數利益。「如果這塊地（五輕舊址）一定要讓企業開發，當然要選台積電這樣比較好的。」
不過，玉屏里里長洪千雅也不諱言：「要是未來還有污染，我們也不會放過它（台積電），會抗爭到底。」
「三年後，你再來楠梓，一定會大改變！」黃石龍笑著。
其實不用等到三年，高雄的房市早已因此投資案催化，天翻地覆。
過去，楠梓房價一直是高雄相對落後的地區。實價登錄資訊網站樂居科技中，有統計的高雄十七個行政區中，該區過去五年成交價漲幅僅二一．六％，倒數第四。
耕耘該區二十年的大家房屋楠梓加盟店店東張鳳如觀察，近兩年，楠梓原本就有補漲效應，台積宣布投資的消息確定後，更讓補漲「一次到位」，「之前九月吵台積電要來，有些新建案就開始封盤不賣，十一月台積電確定要投資，又開盤，就跳空漲上去，從最早一坪十八、十九萬，跳到二十五萬，是成交價，不是開價哦。」

瘋漲現象，已蔓延到其他區
30世代醫師嘆：更多人買不起房了
投資案帶動的瘋漲，更已一路向南，蔓延到市中心與南高雄。
「高雄（房地產）市場一直平淡無奇，沒有外面的人來撩撥，現在台積電要設廠，大家就『哇！』」高雄在地建商欣巴巴董事長黃炯輝觀察，高雄近幾年本就屬於房市多頭，但此投資案讓許多區域更是漲得「理直氣壯」，「鼓山、農十六（重劃區）、亞洲新灣區，包括鳳山也都漲起來了。」
黃炯輝大膽預言，當未來有更多高薪人口進駐，高雄市中心房價會從現在普遍二字頭，上漲到四字頭，「高雄本來三、四十萬就應該是正常數字，這連（新北）三重都沒辦法比耶，我不認為高雄的潛力、底蘊，會比三重、板橋跟新莊還差。」
一群人正要翻身，但，另一群人卻開始被房價壓得不敢做夢。
「高中同學群組在討論，有剛性自住需求的人，不知道要買去哪裡，可能要買到比較偏遠地方，」一位今年三十三歲、不願具名的高雄醫師透露，跟他同年齡層的交友圈，許多人薪資還沒被台積電投資案帶動、甚至可能不會被帶動，但卻已買不起房。
「（台積電）不太可能帶動整體薪資啦，就像我們醫療業薪資也不可能跟著動，只能說，未來的食衣住行育樂會比較多采多姿，但實際上薪資是貶值的，」他表示。

完整封面故事報導，
請至書城選購本期《商業周刊》

相關分類

購物須知

寄送時間	全台灣24h到貨，遲到提供100元現金積點。全年無休，週末假日照常出貨。例外說明
送貨方式	透過宅配送達。除網頁另有特別標示外，均為常溫配送。消費者訂購之商品若經配送兩次無法送達，再經本公司以電話與Email均無法聯繫逾三天者，本公司將取消該筆訂單，並且全額退款。
送貨範圍	限台灣本島與離島地區註，部分離島地區包括連江馬祖、綠島、蘭嶼、琉球鄉…等貨件，將送至到岸船公司碼頭，需請收貨人自行至碼頭取貨。注意！收件地址請勿為郵政信箱。註：離島地區不配送安裝商品、手機門號商品、超大材商品及四機商品。
執照證號＆登錄字號	本公司食品業者登錄字號A-116606102-00000-0

關於退貨

PChome24h購物的消費者，都可以依照消費者保護法的規定，享有商品貨到次日起七天猶豫期的權益。(請留意猶豫期非試用期!!)您所退回的商品必須回復原狀（復原至商品到貨時的原始狀態並且保持完整包裝，包括商品本體、配件、贈品、保證書、原廠包裝及所有附隨文件或資料的完整性）。商品一經拆封/啟用保固，將使商品價值減損，您理解本公司將依法收取回復原狀必要之費用(若無法復原，費用將以商品價值損失計算)，請先確認商品正確、外觀可接受再行使用，以免影響您的權利，祝您購物順心。
如果您所購買商品是下列特殊商品，請留意下述退貨注意事項：
1. 易於腐敗之商品、保存期限較短之商品、客製化商品、報紙、期刊、雜誌，依據消費者保護法之規定，於收受商品後將無法享有七天猶豫期之權益且不得辦理退貨。
2. 影音商品、電腦軟體或個人衛生用品等一經拆封即無法回復原狀的商品，在您還不確定是否要辦理退貨以前，請勿拆封，一經拆封則依消費者保護法之規定，無法享有七天猶豫期之權益且不得辦理退貨。
3. 非以有形媒介提供之數位內容或一經提供即為完成之線上服務，一經您事先同意後始提供者，依消費者保護法之規定，您將無法享有七天猶豫期之權益且不得辦理退貨。
4. 組合商品於辦理退貨時，應將組合銷售商品一同退貨，若有遺失、毀損或缺件，PChome將可能要求您依照損毀程度負擔回復原狀必要之費用。
若您需辦理退貨，請利用顧客中心「查訂單」或「退訂/退款查詢」的「退訂/退貨」功能填寫申請，我們將於接獲申請之次日起1個工作天內檢視您的退貨要求，檢視完畢後將以E-mail回覆通知您，並將委託本公司指定之宅配公司，在5個工作天內透過電話與您連絡前往取回退貨商品。請您保持電話暢通，並備妥原商品及所有包裝及附件，以便於交付予本公司指定之宅配公司取回（宅配公司僅負責收件，退貨商品仍由特約廠商進行驗收），宅配公司取件後會提供簽收單據給您，請注意留存。
退回商品時，請以本公司或特約廠商寄送商品給您時所使用的外包裝（紙箱或包裝袋），原封包裝後交付給前來取件的宅配公司；如果本公司或特約廠商寄送商品給您時所使用的外包裝（紙箱或包裝袋）已經遺失，請您在商品原廠外盒之外，再以其他適當的包裝盒進行包裝，切勿任由宅配單直接粘貼在商品原廠外盒上或書寫文字。
若因您要求退貨或換貨、或因本公司無法接受您全部或部分之訂單、或因契約解除或失其效力，而需為您辦理退款事宜時，您同意本公司得代您處理發票或折讓單等相關法令所要求之單據，以利本公司為您辦理退款。
本公司收到您所提出的申請後，若經確認無誤，將依消費者保護法之相關規定，返還您已支付之對價（含信用卡交易），退款日當天會再發送E-mail通知函給您。

商業周刊_第1776期_20211125

搜尋更多

內文簡介

相關分類