商品詳情
出版社： | |
出版日期： | 2021/11/25 |
內文簡介
「漲」字當頭，準備好跟台積電當鄰居了嗎？
瘋狂的晶圓島
現場直擊5大機會與代價》
年輕人不用北漂，但房價跳漲買不起房
外商連採購、客服都挖，台中傳產搶不到人才
經濟拚起來了，但全台水電不夠用
14樁投資案，逼出台灣資源極限！
封面故事
走進高雄市楠梓區玉屏里，俗稱的後勁地區，自三十一年前中油五輕在這建廠後，這裡的時間就彷彿走得比別人慢。巷弄裡沒有便利商店、沒有兒童嬉鬧，但有四、五十年歷史的閩式透天厝、有三兩成群的退休族在廟埕聊天。
因為到二○一五年五輕遷廠以前，這裡雨天會滴黑油，低氣壓時空氣中會飄著瓦斯味，廠區管線爆裂、周圍住家的玻璃也會應聲震破。有選擇的年輕人多搬到其他區域。所有新的、美的、好的，都不屬於這村落。
但最近幾個月，台積電投資楠梓的消息傳出，撥快了這地方的時鐘。
「後勁人終於等到一個翻身的機會！」今年六十七歲的黃石龍，坐在後勁鳳屏宮、這個過去「後勁反五輕」運動重要的信仰支柱與集會場所，說著當地人終於要揚眉吐氣。
他曾任五屆高雄市議員，是五輕建廠、運動進入「後抗爭時期」的要角，從政超過二十年一直盯著中油不放。最經典一役，是二○○二年中油的油槽漏油二千八百萬公升、相當於一百四十間加油站的儲油量，該公司起初隱匿資訊，後來由他在議會質詢揪出。
有了台積當鄰居，房市強強滾！
楠梓房價落後補漲「一次到位」
「真的很沒良心啊！」至今談起中油，黃石龍的語氣裡仍有火。但話鋒一轉，談到新鄰居台積電，他的眉眼和嘴角卻都甜了起來。
當台積電的鄰居，先迎來一個關鍵字：漲。
「不得了，土地、房子要大漲價了，」他細數新鄰居的魔力。過去，這裡緊鄰二十八米寬大馬路的三角窗店面，一坪只能開價七萬，賤賣，還不一定有市。但現在，因為中油遷廠、台積電投資，鄰近地區一坪土地已經開價到三十萬。
用半生的光陰送走五輕，如今喜迎台積電。後勁人行動剽悍，但心中的算盤其實撥得理性。
「我們後勁是在反污染，不是在反工業，」如今換台積電當鄰居，黃石龍很清楚，不會沒有任何環境代價，但至少代價相對輕微，卻能換來倍數利益。「如果這塊地（五輕舊址）一定要讓企業開發，當然要選台積電這樣比較好的。」
不過，玉屏里里長洪千雅也不諱言：「要是未來還有污染，我們也不會放過它（台積電），會抗爭到底。」
「三年後，你再來楠梓，一定會大改變！」黃石龍笑著。
其實不用等到三年，高雄的房市早已因此投資案催化，天翻地覆。
過去，楠梓房價一直是高雄相對落後的地區。實價登錄資訊網站樂居科技中，有統計的高雄十七個行政區中，該區過去五年成交價漲幅僅二一．六％，倒數第四。
耕耘該區二十年的大家房屋楠梓加盟店店東張鳳如觀察，近兩年，楠梓原本就有補漲效應，台積宣布投資的消息確定後，更讓補漲「一次到位」，「之前九月吵台積電要來，有些新建案就開始封盤不賣，十一月台積電確定要投資，又開盤，就跳空漲上去，從最早一坪十八、十九萬，跳到二十五萬，是成交價，不是開價哦。」
瘋漲現象，已蔓延到其他區
30世代醫師嘆：更多人買不起房了
投資案帶動的瘋漲，更已一路向南，蔓延到市中心與南高雄。
「高雄（房地產）市場一直平淡無奇，沒有外面的人來撩撥，現在台積電要設廠，大家就『哇！』」高雄在地建商欣巴巴董事長黃炯輝觀察，高雄近幾年本就屬於房市多頭，但此投資案讓許多區域更是漲得「理直氣壯」，「鼓山、農十六（重劃區）、亞洲新灣區，包括鳳山也都漲起來了。」
黃炯輝大膽預言，當未來有更多高薪人口進駐，高雄市中心房價會從現在普遍二字頭，上漲到四字頭，「高雄本來三、四十萬就應該是正常數字，這連（新北）三重都沒辦法比耶，我不認為高雄的潛力、底蘊，會比三重、板橋跟新莊還差。」
一群人正要翻身，但，另一群人卻開始被房價壓得不敢做夢。
「高中同學群組在討論，有剛性自住需求的人，不知道要買去哪裡，可能要買到比較偏遠地方，」一位今年三十三歲、不願具名的高雄醫師透露，跟他同年齡層的交友圈，許多人薪資還沒被台積電投資案帶動、甚至可能不會被帶動，但卻已買不起房。
「（台積電）不太可能帶動整體薪資啦，就像我們醫療業薪資也不可能跟著動，只能說，未來的食衣住行育樂會比較多采多姿，但實際上薪資是貶值的，」他表示。
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